買預售屋怕踩雷？ 專家一圖秒懂購屋眉角
(2022/06/09 10:12)
新房越賣越貴 隔音品質卻不如老屋？ 網點關鍵：買前必看這一點
2022/06/25 11:36 東森財經新聞
台灣房價節節上升，但有網友質疑，新屋品質似乎並未隨著價格提升。近日，就有一名網友因為看到一張社區內的「安寧公告」，提醒住戶注意淋浴時間，令原PO質疑是否是因為建材品質不佳，才會導致隔音不良的問題？並提問「新房子的房價一直漲，用料到底有沒有差？為什麼房子品質好像越蓋越差？」
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該名網友是在論壇PTT上發文，表示自己近期在網路上發現一張某社區的「安寧公告」，公告中提到由於該社區浴室、管道間相通，因此希望住戶配合，淋浴時間不要太晚，避免深夜水流聲與碰撞聲，並請家中有幼童的住戶「加裝塑膠軟墊」，以降低小孩在家中跑、跳產生的共振聲音，內容還寫道：「因為社區是集合住宅，希望全體住戶互相體諒」。
▼新大樓中若有小孩在家中跑、跳的聲音，經常會造成鄰居受噪音所擾。（示意圖／翻攝自Pexels）
這則公告內容讓原PO心有戚戚焉，因問自己在住處同樣也深受噪音所擾，也發現這類的生活噪音似乎越來越常見，不滿提出：「現在的新大樓，隔音爛的應該很多，但大家反而把不正常，當成理所當然的狀況。但我真的很想知道，現在的房價一直漲，新房子用料到底有沒有差？」他表示，「理論上隨著時代進步，建材科技發展、各種機能不是應該更好嗎？921地震後，政府對建築物的各種標準，理論上也應該都有更多規範，但為什麼房子品質好像越蓋越差？」
據了解，為了提升新房的隔音度，解決集合住宅的噪音問題，隔音新法已於2021年上路，內政部修正《建築技術規則》，規定鋼筋混凝土樓板厚度15公分以上，或最大厚度19公分以上的鋼承板式鋼筋混凝土樓板，隔音緩衝材要能降低17分貝；鋼筋混凝土造樓板厚度在12公分以上，或鋼承板式鋼筋混凝土造樓板最大厚度在16公分以上，隔音緩衝材要能降低在20分貝以上；或者取得內政部綠建材標章之高性能綠建材（隔音性），具有控制在58分貝以下之隔音性能。
▼內行網友指出，大樓內若產生噪音，多半和「管線配置」問題有關，建議大家在買房子之前，要從格局觀察知管線位置。（示意圖／翻攝自Pexels）
而原PO提出的質疑，也引來許多網友熱烈討論，有網友和原PO有同樣感受，認為現在房價高昂，建材也應該比以前更進步，但新屋的狀況卻依然很多：「現在很多新大樓好像反而有漏水，或隔音差的問題」不過也有網友認為，一分前一分貨，價格較低的新屋恐怕就容易這些狀況：「也不是越蓋越差，本來就便宜沒好貨，但大家都愛選便宜的房子」還有網友精闢指出，這未必是建材問題，只要問題恐怕出在「施工品質」和「施工配置」：「現在用料沒在差的，主要是施工品質」，提醒大家在買房之前，一定要仔細查看管線配置與格局：「這是管線配置問題，在買房子之前，看格局就可知管線位置，有沒有隔音墊在合約上也會寫」才能避免入住後被鄰居的生活噪音所擾。
（封面示意圖／取自pixabay）
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