台積電徵才8千人高雄房價能再井噴？專家喊「複製竹科」

2022/06/23 11:59 東森財經新聞

台積電不久前釋出高雄廠徵才訊息，更傳出全台將招募超過8千人，引起熱議。自宣布赴高雄設廠後，整體房價快速攀升，尤其在廠址所在地楠梓更出現飆破34%的行情，但話題熱潮降溫後，現在還適合搶進投資嗎？專家認為，雖受升息、疫情影響，但台積電設廠有如「定海神針」，就業人口增加帶動發展，未來房市漲幅仍可期待。

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▼台積電去年宣布將在高雄楠梓煉油廠舊址設廠，帶動周邊房價上漲。（圖／翻攝高雄市政府官網）

一名網友在批踢踢房屋板分享，近期去高雄大學散步發現改變很多，不僅人口變多連商店進駐也增加，讓他興起想在高大特區置產的念頭。目前有個在藍田公園附近的新古屋物件，兩房無車位單價29萬多，好奇若是買來投資值得入手嗎？

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，台積電話題去年已發酵一波，當時橋頭新案漲幅1-2成，但高雄近期傳出「在地民眾覺得進駐沒實質幫助，反而把房價炒高」的反彈聲量，加上升息打炒房，今年價格要像去年那般漲幅會有限。不過她也表示「高雄單、總價門檻較低，相比中部3、4字頭仍然有吸引效果」。

▼去年台積電進駐高雄消息曝光後，在地房價已經發酵一波。（圖／高雄市政府提供）

全球居不動產情報室總監陳炳辰透露，在去年6月開始炒熱台積電話題時，楠梓均價約是17萬左右，目前則來到20萬，由於該區域價格基期較低，加上仍是交易熱區，因此未來價格仍可以恆溫，不至於短期下跌。

郎美囡表示，台積電進駐南科時，新市房價短短2年內從1字頭翻倍飆到2字頭，雖然房價翻倍漲很多「但台北買一棟，台南可以買3棟」，而且南部整體房價基期較低，因此彈跳能力可能更高。「台積電有定錨作用，其實可以參考竹科的發展，當產業穩固了，或未來有持續發展空間，房價的模式可能會在高雄複製」，這也是為何台積電在哪設廠都是指標的原因。

住商不動產企劃研究室資深經理徐嘉馨坦言，目前高雄房市確實是高點，若民眾想要投資房市，建議要從長線觀看，目前第一期房子基本上都賣完，想要投資出租要等3-5年後台積電建廠完畢，人口入住，但如果是自住客，因為是長期持有，仍可以逢低進場。

陳炳辰也指出，目前房市已經轉向「買方市場」，對於想買房的自住客來說，溢價幅度出現，雖然高雄房價較高，但不會出現過去「不二價、一口價」的情況，加上升息幅度其實是回到疫情前，從歷史來看仍是穩定偏低，因此自住方現在會是可購置的好時機。

▼有網友詢問，台積電設廠高雄後，目前還值得入手嗎？

（封面圖／東森新聞、翻攝台積電官網）

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