北市老房價格打趴重劃區他問價值在哪？網曝關鍵：無可取代

2022/06/30 17:00 東森財經新聞

在台北市買房，對於多人來說是遙不可及的夢想，因此會將目標轉往房價較低的重劃區，或選擇市郊老屋。而有網友發現，北市齡動輒30、40年的老公寓，房價也遠高於重劃區的新房，讓他十分困惑「台北市的老房子核心價值在哪？」

該名網友在PTT貼文表示，近期想趁著升息後，房市買氣下降，陸續看了幾間位於中山區和松山區的老房，想趁機撿便宜，沒想到房屋非常破舊，生活機能也稱不上方便，走到捷運站至少要15分鐘，單價卻仍要價65至75萬元，讓他驚嚇直呼「一堆老舊攤販和市容，好像到一些大陸的2、3線城市，連續看了4至5間，有時真的懷疑，住這些房子的人真的好可憐」。

▼有網友批評，北市老房的市容髒亂，一戶40坪開價卻逼近3千萬元，似乎不太值得。（示意圖／pixabay）

他算一算，附近40坪左右的房子，總價就直逼3000萬元，若改到桃園的藝文特區或新北市三重、蘆洲地區，幾乎都能買豪宅了，他也不禁開始懷疑，這些老房子的核心價值到底在哪。

貼文一出，掀起網友熱烈討論，有人認為，重劃區的優勢可以複製，但屬於台北核心地點則是無可取代，現階段來說，其他縣市很難複製北捷如此規模的捷運路網，而光是交通的便利性，就和人口、就學就業、醫療、人文、經濟發展等，有非常高度的關係。

▼其他網友認為，其他縣市再怎麼發展，也不可能撐起媲美北捷規模的路網。（示意圖／pixabay）

並列出年輕人應該挑選有都更潛力老公寓自住的原因，指出年輕人有本錢等待，等到翻新完成，價值估計可以翻漲2至3倍，爬老公寓的樓梯是一時，未來，30年後都更就有新大樓能住，若現在買外圍區的新大樓，30後也只有外圍區的舊大樓可住。

另外一個重點，則是能省下通勤時間，在北市通勤單趟只需10到15分鐘，但若住在外圍重劃區，通勤到市中心單趟至少30分鐘到1小時，省下的時間可以補眠、進修、陪家人，十分值得。

▼北市老房子核心價值引起熱議。（示意圖／pixabay）

不過他也強調，這僅限於北市具有改建價值的老公寓，至少要有能擁有一坪換一坪的條件，因此容積較低的住三土地，或是樓層超過5樓樓高的建案，其實都難以具這種價值，「所以選擇好地點的好物件很重要，不是說鼓勵買台北老公寓就亂買」。

也有人認同北市地段的價值，不過只有資產階級買得起北市像樣的房產，有些老舊公寓雖然看似有土地價值，但生活品質並不如想像中好，「有些是窮到剩下台北房的一家人擠在一起住，連漏水修繕拉皮都沒辦法做，真的希望趕快都更，要不然台北市真的很不像大都市的樣子，市容比中南部鄉下還破舊」。

（封面示意圖／unsplash）

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