「金龍海嘯」恐釀房市斷頭潮？ 財長搖頭：槓桿過度才會
(2024/11/18 12:50)
台灣空屋率創12年低 學者：租賃政策發揮功效
2022/07/05 16:43 東森財經新聞
內政部昨（4）公布110下半年低度使用（用電）住宅率，佔全國房屋比率為8.66%，創統計12年以來新低。學者表示，該數據不一定能直接視為空屋率，應和10年人口普查資料交叉比對，但能知道的是，台灣房屋確實在去化，政府的租賃政策正發揮功效。
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▼低度使用（用電）住宅比率（圖／內政部提供）
內政部數據顯示，全台低低度使用（用電）住宅率自2018年起持續降低，從縣市觀察來看，最低的3個縣市分別是台北6.54%、新北7.1%和新竹7.37%，最高3個縣市則是金門17.16%、宜蘭14.81%、台東13.68%。
▼110下半年低度使用（用電）住宅宅數、比率（圖／內政部提供）
低度使用（用電）住宅＝空屋率？ 學者曝應加看「人口普查」
國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩指出，低度使用（用電）住宅率並不能直接反映成空屋率，但可以搭配去年10月份公布的「10年人口普查資料」進行交叉比對，一般民眾時常會透過所謂的點燈率評估住宅閒置比率，但因為低度使用（用電）住宅率的數據是以每月平均60度為基準，所以評估上有許多取巧手法，並不是那麼好找出來。
但賴碧瑩認為，低度使用（用電）住宅率下降至少透漏了一個訊息，就是台灣房地產正在去化中，而政府在租賃市場，包租代管、包管方面的政策確實對空閒房屋使用是有幫助的
台北空閒率15%創全台最低 ５都空閒率持續降低！
根據109年人口及住宅普查初步統計報告，台灣無人經常居住之空閒住宅共166.4萬宅，佔全國住宅總數之18.5%，其中偶爾自住者佔5.4%、沒有使用者佔13.1%，當中6都以台北市15%最低，並以新北市10年降4.4%最多，除了台北以外其他5都持續下降。至於六都以外空閒住宅率最高者，以金門31.3%最高，其次為宜蘭28.6%、花蓮27.4%。
▼109年各縣市空閒住宅率。（圖／翻攝中華民國統計數據網站）
如果將兩者數據交叉比對，會發現低度使用（用電）住宅率的數據似乎比起人口普查來的更低，像是台灣空閒住宅率最低的台北市是15%，但在度使用住宅（用電）率來看則是6.54%。不過從大方向來看，兩者數據確實皆顯示，臺灣空閒住宅率下降，只是在比例上呈現不同。
內政部指出，低度使用（用電）住宅率小於6%者多屬於6都行政區，超過20%者多屬偏遠鄉鎮市區，受到城鄉經濟發展差異影響，同縣市不同行政區的比例可能有非常大的落差。
至於2021年Q4新建餘屋住宅，比起Q3略減0.22%，共計有6萬9721棟，變動幅度輕微。內政部提到，這已是連二季總量低於7萬宅，從長期觀察來看，自2018年Q2達到高峰8萬餘宅後，就呈現緩步下降趨勢，從2020年下半年到去年下半年，數量呈現穩定維持7萬宅左右的狀態。
▼109年第3季至110年第4季全國、6都新建餘屋住宅宅數。（圖／內政部提供）
為了瞭解可供居住但用電偏低的住宅情形，內政部比對台電用電和房屋稅籍住宅資料，將每月平均用電數小於或等於60度的住宅是為低度使用（用電）宅，上半年採用每年5、6月平均用電數，下半年則是11、12月平均用電數。而全國新建餘屋總量統計，則是利用地籍、房屋稅籍住宅跟台電用電資料，將屋齡5年內維持首次登記，且有銷售可能的住宅納入統計中。
（封面圖／Unsplash）
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