「成交價7⭢6字頭」他喊新竹房價反轉了 仲介曝真相：賣一間賺千萬
(2024/11/21 16:45)
搶房秒殺是假象？ 新竹餘屋暴增7％ 在地房仲曝真實情況
2022/07/07 15:51 東森財經新聞
新竹房市近年來相當火熱，甚至被網友形容「建案不夠賣、買房要用搶的」，不過內政部近期公布最新餘屋戶數，新竹縣市合計年增4768戶、年增率7.24％，其中又以新竹縣湖口鄉、新豐鄉增加數量最多。
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近年來，科技業帶動新竹竹科周邊房價快速上漲，加上高鐵特區的開發，使新竹市、竹北市房市跟著熱絡，甚至出現「搶房現象」登上新聞版面，一度引來主管機關稽查。還有購屋族哀號，新案推出幾乎就秒殺，只要猶豫就可能錯失心儀物件。而關埔重劃區旁邊雖然就有「龍山變電所」，但因為是離竹科最近的重劃區，因此與「高鐵特區」並列為新竹2大高級住宅區，一直以來也都相當搶手，單價甚至上看70萬元。
▼關埔為離竹科最近的重劃區。（示意圖／googlemap）
新竹縣市餘屋年增7％ 新豐、湖口增加最多
但根據內政部公布數據，新竹縣市餘屋戶數為4768戶，年增率7.24％，其中新竹縣餘屋年增率則為10.58％，新竹市小幅增加0.21％，竹北市持平。而餘屋年增率成長最明顯的區域，多為新竹縣傳統蛋白、蛋殼區，包含新豐鄉、湖口鄉、芎林鄉，近期成交量雖然有表現，房價也逐步墊高，但熱銷的市況，卻不見餘屋去化。
▼新竹縣市新建餘屋（待售）住宅數。單位：宅、％。（圖／翻攝自內政部不動產資訊平台）
新竹不見餘屋去化 在地房仲曝原因
中信房屋竹北成功加盟店廖弘興店長指出，近2年以來，新竹高鐵特區、關埔重劃區的建案，只要開價不要貴得太誇張，推出不久就會熱賣完銷，加上新竹市及竹北地區，400、500坪的大塊建地已經所剩不多，建商因此放緩推案，今年以來幾乎沒有大型推案，大多都是小建商針對百坪左右的建地，推出小宅搭配機械車位等，因此餘屋數量幾乎持平。
而新竹買盤外溢到衛星城市，新豐鄉、湖口鄉也吸引建商購地進駐，區域內有多個重劃區在動工，推案量自然大，但竹科人首選仍是寶山、芎林、新埔、竹東等，離科學園區交通較方便的區域，因此新豐、湖口在移入人口那麼多的情況下，去化速度較慢，才導致餘屋數量明顯增加。
廖弘興指出，當初竹北開始發展時，建案也花了2、3年的時間才去化掉，新豐、湖口需要的時間則可能更久。
●內政部利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋（待售）住宅。
（封面示意圖／googlemap）
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