房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
工料漲幅扛不住！建商坦言壓力大：頭洗下去只能硬蓋
2022/07/07 17:43 東森財經新聞
受到全球通膨和疫情影響，缺工缺料成本上漲，加上央行限縮土建融成數，不少建商腹背受敵，為了籌措資金，甚至傳出中北部建商整棟打包轉售的風聲。但建商苦民眾更苦，數據顯示近薪資根本追不上房價漲幅，買房似乎越來越難。
★【理財達人秀】台股強彈300點 勝利打點? 神抓底部起漲股 大戶買爆★
2年來營造成本漲21.7% 業者坦言「頭洗下去無路可走」
根據行政院主計總處數據，營造工程物價指數自去年12月起已經連6月增長，5月份更創下歷史新高達132.74點，6月份雖然稍稍舒緩，但仍處在132.70的歷史次高位，年增率達7.68%，累計疫情兩年來，營造成本已上漲21.7%。先前愛山林董事長祝文宇也曾透露，這一波物料上漲「過去一般RC結構造價約15、16萬，現在都20.5萬了」讓不少建商都不得不採取應變措施，盡可能降低衝擊。
▼營造工程物價指數（圖／翻攝中華民國統計數據網）
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀透露，這一波工料成本上漲下，若建案已經預售且賣出，建商大多還是想辦法降低資金成本，增加工資籌措工人，盡可能讓工期如期完工「頭就已經洗下去了，沒其他路可走」，有些建商為了降低資金槓桿風險，會透過暫緩下個建案開工，將該筆預留資金挪到已開工建案來用。
新建案延後8至12個月開工 中北部傳出整棟轉手
若是尚未開工的建商，現在則轉變銷售模式「以前可能拿到土地就先做純預售，現在已經不敢了」，謝哲耀指出，當前營建成本根本抓不出來，建商一定是發包5、6成以後，才會決定預售價格，不然就是乾脆不預售了，目前許多上市公司都改成先建後售，不少建案也都延後8至12個月完工，甚至已經聽到「中北部有建商想將還沒賣的案件整棟轉手」。
不過建商雖然苦，但民眾荷包更苦。根據永慶房屋統計數據，近三年來全台房價漲幅是薪水增幅的4.6倍，總計3年間薪資僅上漲4.3%，達到41,075元，但全台平均住宅總價已飆升20.1%，達到1208萬元。謝哲耀坦言，因為近期成本變異因素差距較大，不少建設公司也估算成本時也會多抓20%-30%範圍，但也因此隱隱約約將成本轉嫁到房價上，使得房價又進一步推升。
▼近3年全台住宅總價及勞退平均提繳工資漲幅（圖／永慶房屋提供）
永慶房屋延展中心副理陳金萍表示，如果以房屋平均總價1208萬，貸款8成、30年期本息平均攤還條件試算，每個月應繳房貸已佔薪資8成以上，對受薪族來說是非常大的經濟負擔。顯示在工料成本未見趨緩、薪資所得無增加的情況下，上班族想要購屋似乎仍是「奢侈的選擇」。
（封面圖／Unsplash）
【往下看更多】
►土地買賣急降溫 上半年交易萎縮36％
►房市綠燈快熄滅 房價仍是鐵板一塊！專家：賣方不願便宜賣
►搶房秒殺是假象？ 新竹餘屋暴增7％ 在地房仲曝真實情況
推薦閱讀
人氣新聞
分類最新
