為何風評不好的建商活得很好？ 網：便宜治百病
(2024/11/25 11:33)
預售屋現在可接嗎？專家曝「撿便宜時點」：讓子彈飛一會
2022/07/11 16:23 東森財經新聞
根據房仲業者最新數據顯示，全台6月份預售屋轉售刊登量逼近2萬件，加上政府打炒房政策規劃禁止轉售後，大量投資客急著下船。有不少人也想趁機接手，但現在真的是好時機嗎？
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修法禁止預約轉售 內政部力拚9、10月三讀通過
天時地利不動產總經理張欣民指出，在內政部端出史上最嚴格的打炒房修法後，市場上預售屋換約跳船案件越來越多。今年４月份時，行政院通過《平均地權條例》修正草案，未來除了配偶、直系或二等親內旁系血清，或是特殊情形外，將不得讓與或轉售地三人，違規者將按戶處罰50至300萬元。
原本該修正草案送請立法院審議後，預估最快7月份上路，不過後來並沒有在內政委員會排審，最快也要等到9月份下個會期再做審查，引發不少人批評政府打炒房打假的，對此內政部次長花敬群則否認，更強調力拼9、10月份三讀通過修正案。
▼內政部次長花敬群先前受訪時表示，力拼9、10月份三讀通過修正草案（圖／東森新聞）
想撿便宜再等等 開議前、修法後會是好時機
張欣民表示，在政府修法正式打擊前，市場上已出現預售屋拋售潮風聲，不僅建商手上有預售物件在銷售投資客也同步在賣換約物件，賣壓不可謂不重，建議民眾此時先不要接手，避免幫投資客解套，還被賺了一手，就算真的想買，也「讓子彈飛一會」。
張欣民指出，目前市場上釋出的預售屋換約案件多屬於平轉之上，尚未具有接手的價值，倒不如等到「接近9月份」開議前，當時投資客的跳船壓力更加龐大，有可能會撿到便宜，如果目前購屋還沒有急迫性，更可以等到《平均地權條例》修法通過後，或許有可能會再更便宜。
張欣民表示，考慮到投資客取得的成本，若是想撿便宜，出價可先從85折開始談，這個折扣數算是雙方都比較可以接受的價格，當然買方會希望越便宜越好，但因為物件成本無法統一計算，有可能從85折談，最後9折成交，也有可能就86折成交，都要談過才知道。
2017房價下修至少1成 重劃區一坪賠10萬以上
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，2016年房地合一稅上路後，市場交易量和價格皆出現大幅修正，其中在大坪數和豪宅案件上，至少都賠售1成以上，而重劃區預售屋，像是新莊副都心，當時有些案件可能進場在4至5字頭，到了2017年都以3字頭賠售，一坪賠掉10萬元以上。
▼郎美囡指出2017年新莊副都心重劃區曾出現一坪賠10萬的狀況。（圖／翻攝Google Maps）
雖然房地合一稅針對成屋市場，內政部修法草案則是針對預售屋，兩者目標不同，但郎美囡認為在價格修正上確實能參考。不過她也提醒，去年內政部釋出消息後已有一波的投資客下船，但當時因為尚在觀望，價格並未出現大幅修正。她也建議目前距離9月修法剩下約2個月，想買房的民眾還是可以多等等，釐清市場行情，不一定要在此時進場。
（封面圖／Unsplash）
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