為何風評不好的建商活得很好？ 網：便宜治百病
(2024/11/25 11:33)
「潛水衣之王」砸5億買3千坪宜蘭地 在地房仲：集郵式置產非首次
2022/07/12 12:25 東森財經新聞
發跡於宜蘭的「薛長興工業」是全球最大的防寒衣製造商，全球潛水衣市佔率高達65%。近期實價登錄接露，該集團4月份砸下5億元收購宜蘭五結鄉2筆土地，總購買地坪約3050坪。
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薛長興工業4月砸5億購地 位處市中心看準未來姓
根據實價登錄資料，宜蘭縣五結鄉光榮北路4月11日出現兩筆破億交易，其中一筆以3億元收購「萊茵花園汽車旅館」，地坪1,739.07坪，總面積1,110.81坪；另外則是以2億元收購同路段廠房，地坪1,310.42坪，總面積408.96坪，兩筆皆屬於乙種工業區，換算下來，單筆土地取得成本約17萬和15萬之間。
在地房仲指出，薛長興工業已不是第一次收購宜蘭周邊地產，數年前就陸續購入不少土地。他表示這2筆土地鄰近羅東火車站後站，過去曾是用於宜蘭林業用途，屬於市區的精華區，而宜蘭這幾年因為都市計劃擴大，加上高鐵宜蘭站話題，帶動此地的房地產市場。
▼薛長興工業此次購入的土地鄰近羅東火車站。（圖／翻攝Google Maps）
房仲指出，宜蘭目前有龍德、利澤兩大工業區，不過薛長興工業這次選擇購入羅東市中心的案件，看中的應該是此地的未來性發展。據了解，目前市區地價一坪已經開到15萬上下，住宅用地則是30至50萬區間，商業用地價格則又會再高一些。若從房眾提供資料來看，薛長興此次購入成本並沒有超出行情。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，許多在地企業基於管理上便利和地緣關係，習慣在鄰近區域購置不動產，長期而言不動產的抗通膨效果佳，除了自用亦可出租，收益方式多元，另一方面，目前全球物料上漲，若不動產價格合理，確實是置產的時機。
郎美囡認為，宜蘭羅東是台灣的觀光聖地，同時有許多廠房設於宜蘭，因此存有一定的內需市場，加上這幾年無論台商回流或國旅商機，相關的商用不動產都能獲得買方青睞。
目前宜蘭羅東預售屋房價已經站上2字頭，均價約20至25萬區間，雖然先前旅館業受到疫情影響，似乎有關閉或是拋售的現象，但在地房仲表示，近期疫情趨緩，加上暑假旅遊旺季，民宿的住房率已逐漸回升，萊茵花園汽車旅館會轉賣，除了因歷史悠久已經不符現代住宿標準，如果要提升競爭力可能整修所費不貲，因此才選擇拋售。
▼薛長興工業是宜蘭發跡的跨國企業，目前是全球最大的防寒衣製造商。（圖／翻攝薛長興工業官網）
（封面圖／翻攝Google Maps）
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