別讓通膨吃掉資產！專家喊話「1類人」勇敢買房

2022/07/14 11:22 東森財經新聞

買房抗通膨？民眾面臨物價上漲、通貨膨脹的威脅，專家提醒，中產階級在此時一定要做好資產配置，以免淪為被時代收割的韭菜，而他雖然很反對炒房，但很建議1類人投資房地產，喊話現在可以勇敢買進。

資產最主要的4大類別，包含股票（公司股票、股權）、固定收益（債券與其他債權證券）、現金（定期存款）以及不動產，品嘉建設創辦人胡偉良指出，最近這幾十年，能跑贏貨幣通膨的真的很少，房產是極少數之一。

▼專家建議，中產階級要做資產配置，可考慮買房。（示意圖／pixabay）

買房是中產階級最佳存錢方式之一

而他雖然非常反對炒房的，也從不鼓勵和支持炒房，但很贊成「沒有好投資管道的中產階級」利用槓桿來長期投資房產，因為沒有其他的資產具有這樣的「槓桿」效益，在有足夠的條件，又有需求的情況下，不動產仍為相當不錯的投資選擇。

除此之外，他曾指出，投資及擁有房產可以讓人進可攻退可守，需要錢的時候，可以抵押房子取得融資，如果擁有2間房子時，另一間房子可以用來出租，帶來被動收入，而且隨房子增值，資產也不會貶值，堪稱啞巴兒子，還比養兒可靠。

因此若條件夠也有需求，民眾就應該勇敢的去買，房產除了供居住之外，還有抗通膨的效益，因此，還沒房的民眾，要懂得利用政府此「打炒房」好時機勤看房，伺機買進。

▼民眾可趁打炒房發酵時買房。（示意圖／pixabay）

但胡偉良也說明，買房子仍然是有方法，並不是所有的房子都值得買，除了要留意自身的經濟能力，選擇足以負擔的物件，最好也要挑選生活機能好、交通便利的區域，周邊有公園綠地，未來才有增值空間。

在房屋的選擇上，他則建議民眾朝近2年興建，建材規格較高、擁有建築標章的物件下手，最好是有無障礙空間、能隔音減噪、耐震能力佳，雖然這類概念才剛興起，房價也會較通膨前的房子稍微貴一些，不過未來會逐漸流行，「永遠不會被淘汰」。

而他也進一步直言，近2年來蛋黃區房價飆漲，蛋白、蛋殼區才會在比價效應下不斷墊高，甚至超漲，不過這些地區生活機能普遍沒那麼好，近來房價已經開始回跌，「很快會被打回原形」，因此不建議民眾接手投資客急於拋售的物件。

▼胡偉良指出，在高齡社會下，養生宅將流行。（示意圖／pixabay）

不過，胡偉良提醒，目前收入還在平均水平下或在一般中小企業、新創企業就業的普通人，就相當不適合投資買房，則建議仍宜以「租房」為主，因為買房會帶來太大的現金流壓力，所以，若收入不夠或不穩定，買房反而會讓自己生活的痛苦。

另外，早期民眾大多將資產配置於房地投資，並屬於唯一的投資標的，但是單一種的投資品項，在往後將面臨愈來愈大的投資風險。尤其在面對現實上的高房價時，難免引來政府的政策干預，往後房地產的投資效益將大不如前，這是投資房地產前，所必須具備的基礎認知。

（封面示意圖／pixabay）