傳寶佳砸12.7億買汐止、龜山地在地房仲齊喊貴「未來開價恐上揚」

2022/07/15 14:49 東森財經新聞

近期傳出寶佳機構斥資12.73億元，相繼購入汐止樟樹路二段和龜山長慶一街周圍土地。在地房仲指出，一直都有聽說建商持續找地，雖然這兩筆成交單價高於行情，但對於未來潛力仍具有相當大信心。

龜山、汐止兩地總價12.73億資料透露傳寶佳購入

根據實價登錄資料，5月份在新北汐止和桃園龜山相繼出現4.17、8.56億元的住宅用地交易。其中汐止段位於樟樹二路周邊，鄰近汐止交流道，總面積約588.17坪，換算單價為71萬元的住二用地；後者總面積則是逾1058坪，單價約為81萬元的住四用地。

雖然傳出寶佳機構購入汐止、龜山兩地，但記者實際查訪後發現，龜山段確由寶佳旗下鴻廣建設興建，但汐止段則是由其他資產管理開發公司取得，不過營造廠商則名列網路整理的寶佳建設名單中。

住商不動產汐止建成加盟店店東莫宗穎分析，該土地屬於住二用地，容積率約240%，以此換算土地成本約1坪10多萬，建商應仍會賺錢，但他也直言，周邊新建案目前開價本就偏低，距離系科汐止火車站都有段距離，以數年前福德一路相同住二用地成交價約40萬來看，71萬元真的算超出行情。

台灣房屋汐止明峰加盟店店長藍基山則表示，該地區房市交易均價約落在38萬上下，相比汐止火車站周邊新建案5字頭相對低廉。雖然房市有點急凍，但建商獵地大多籌謀以久，由於該地段位於交流道周邊，看中的應該是交通便利性，加上汐止素地日漸稀薄，購入算看好汐止未來發展，預估未來開價恐怕也會再上揚。

▼汐止段土地以4.17億，均價71萬購入。（圖／翻攝Google Maps）

至於龜山這塊地，台灣房屋長庚直營店店長林士涵則分析，該土地位於早期樂善區塊，靠近長庚醫護社區，相較於正A7機捷重劃區地段偏了些，以地價81萬來看，對比周邊行情6字頭高出不少。

但林士涵也提到，地價主要還是要看土地大小，以該地坪1058坪，加上住四用地的話，建坪率60%、容積率為240%，附近人口密度也算夠，他推估，以目前A7新建案4字頭來看，由於該地段新建案較少，可能的成交價格約3字頭，買方則是以長庚、華亞科的自住買盤為主。

▼官山段土地以8.56億，均價81萬購入。（圖／翻攝Google Maps）

大家房屋林口A7捷運加盟店店東魏詩桓則表示，該區塊一整區都是寶佳機構購入，後面一區新竹豐邑建設正在銷售的24樓新建案，成交價來到40至41萬元，以此推估來看，雖然地價稍高出行情，未來房價也可能向A7看齊。

（封面圖／翻攝Google Maps）