銀行法破口！融資公司轉手借錢給建商 金管會：1個月內提報告
(2024/11/14 15:48)
不想給建商賺 他拿300萬要「買地自建」專家：蓋的是夢想
2022/07/18 17:31 東森財經新聞
房價居高不，讓許多有意買房的民眾望而興嘆，有人因此想另闢蹊徑，若不買建商推出的新成屋，也不找中古屋，而是找人自建，好奇是否會比較省錢？專家則直言「不可能」。
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一名網友在臉書「靠北建商」中表示，夢想擁有屬於自己的房子，卻不想委屈自己住在屋況差的中古屋，也不想被建商魚肉，但手頭僅有300萬元現金，也沒有土地，好奇以自身的狀況，是否能夠買地自建？
▼（圖／翻攝自靠北建商）
雖然原PO仍抱有期待，但網友一看則紛紛搖頭，感嘆只有300萬元資金，在如今營建成本高漲的情況，連有土地想蓋房子都不容易，何況原PO連土地都沒有，還要先買地才能蓋房子，感嘆「打房規定，土地融資只有4成，還要18個月內動工，買500萬的地就要自備300萬了，現在自建太難了」、只能買偏僻地區搭鐵皮或貨櫃屋吧」、「新北買一塊地應該可以，但要蓋沒那麼容易」、「因為物價、人力、鋼鐵上漲，我朋友自己蓋真的也都上千萬，不過品質很好」、「你還要申請建照才會有實際登錄坪數，所以還要付一筆建築師費」，並直言「買地自建不會比較便宜，以為你的營建和人力成本會比建商低嗎？」
還有人乾脆建議「農地加好市多小屋」、「買一塊地，再放一個貨櫃，貨真價實，不會偷工減料，更加不會被建商魚肉，室內放個消波塊就不會飛走了！完全符合版主預算」、「300萬貨櫃屋，可以用的很豪華」、「非旅遊勝地的深山上的建地，或是非光觀景點的鄉下中的鄉下建地，應該有機會」、「看南部真的有，有的地還蠻漂亮的又便宜，只是比較鄉下，有些東西就要去比較市區買」。
▼民眾好奇，不想和建商買屋，買地自建是否可行？（示意圖／pixabay）
自地自建會比買成屋省？專家解惑
黃巢設計工務店的總監黃建華則表示，民眾若自地自建，是要蓋夢想中的房子，他絕對非常贊成，但若想蓋的比建商便宜，則是幾乎不可能，不只因為目前土地融資規定變嚴謹，也難以像大型建商一樣具有規模效益，能夠壓低成本。
黃巢設計工務店指出，買地自建的優點是居住空間可以依照房屋使用者的使用及偏好規劃，設計出喜歡的外觀、格局、建材，甚至能符合風水考量，創造出更符合使用效益的房子。
自地自建費用 每坪均價約14萬起
至於費用怎麼抓？該準備多少預算？黃巢設計工務店指出，影響成本支出的原因很多，首先會依「使用者需求及使用人數不同」而有所差異，而「房屋所在縣市不同」，也會有不同的報價，例如台北市有不少為地質敏感區及土壤液化區，因此有相對嚴格的施工規範，建築師與工程施作費用自然提高，部分「基地位在小巷弄中」，出入不方便相對也會影響到所花的時間金錢成本，「建築結構系統」也是考量因素。
若以總坪數80至100坪來計算均價，在周邊環境適合施工的地區，每坪成本約落在14萬元，施工難度較高的區域，則要14至17萬元左右，雙北地區則因為跑照成本費用較高，每坪約為17至25萬元。若總坪數較小，在無法分攤地基、模板價格的情況下，也會拉高單價。
不過黃巢設計工務店也提醒，實際費用仍會和當時建材、人工費用有所浮動，並非固定，也會因為材料的等級、規格、耐久度、品牌等因素有所不同，仍要和專業營造團隊討論後，才能估出較準確的價格。
▼自地自建整體花費，和地點、選擇建材有關。（示意圖／pixabay）
自地自建自備款 至少3成較安全
而屋主在估算資金時，可依照簡單的原則，即為土地價值決定自備資金的成數，也就是愈有價值的土地，貸款額度就愈高，一般而言，自備2至3成資金是較為保險的比例，避免因工程中突然增加預算而產生資金缺口。最糟的情況下，銀行會因工程停擺而終止撥款，並查封土地，甚至進入法拍。
另外，自地自建從建築設計，經過後續各種執照申請，最後到完工交屋，平均所需時間約2至3年，但仍須視建築複雜度、基地所在位置、工班調度等條件而定。而工期延長，也是導致自地自建成本增加的主要原因，通常是由於設計師與施工團隊缺乏默契、不諳法規。
黃巢設計工務店也強調，土地是否能合法興建是第一關，建議業主有觀望標的物時，即可聯繫專業團隊評估，第二關則是資金預備，需注意購入土地之後，是否還有充足資金順利蓋完房屋。由於自地自建不只是蓋房子也涵蓋到美學設計，包含營造、建築與室內設計三大部分，除了選擇信譽優良，過去有豐富自地自建施工經驗，也可以考慮選擇同時有營造、建築與設計團隊的建築師事務所。
（封面示意圖／pixabay）
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