房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
中古屋開價千萬 人夫喊850萬「議價到凌晨3點」超硬屋主點頭賣了
2022/07/21 17:41 東森財經新聞
一名人夫日前看到一間新北市中古屋，雖然屋主開價1000多萬元，不過他根據社區實價登錄，加上考量自身財務狀況，便和屋主喊出850萬元的價碼，沒想到原本堅守9字頭的屋主，在雙方討價還價到凌晨3點時，竟奇蹟似的放緩姿態，願意以880萬多元成交，超狂過程讓網友全看呆。
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該名網友在PTT表示，今年6月底，在新北市看中一戶18年的中古電梯社區，坪數約27.5坪，屋主開價1000萬初頭，夫妻倆都相當喜歡，便決定下10萬斡旋金，仲介則是建議至少開價880萬，因為「上一個客人也是這個價錢斡旋，只是失敗了」。
▼一名網友分享買房心得。（示意圖／pixabay）
開價千萬→880萬 網友曝超狂殺價過程
原PO和老婆認為，雖然根據該社區最近一筆成交金額，換算後房價確實落在880萬元左右，但倆人依照過去一年實價登錄再高個一點點，算出去年的平均單價，重新計算後，認為開價850萬元較合理。
與屋主碰面後，雙方便開始議價，從9字頭一路往下談金額，不過屋主堅守9字頭，原PO擔心自身能不足以負擔，因此不想衝高房價，一度談到想放棄，「沒有能力買貴，因為我開的850萬，每坪單價已經是該社區平均一年的均值再高一點了，所以我也沒有亂下斡旋」。
▼屋主原先開價千萬，但原PO認為850萬較合理。（示意圖／pixabay）
而雙方一路討價還價，談到半夜仍沒有結果，原PO便在內心想著，最緊繃的價格就是88X萬，若談不下來，就打算放棄，沒想到當夫妻倆已經不抱持期待時，原本態度強硬的屋主，竟點頭答應，願意以88X的價格，將房屋賣給原PO，讓夫妻倆又驚又喜，宛如看到奇蹟。
原PO直言，買房子真的很需要緣份，如果真的很喜歡，很可能會不小心追價到9字頭，但奉勸大家還是要衡量自身能力，堅持議價一下，不妨抱持「成就成，不成就是無緣」的心態，以免影響到後續生活。
▼原PO議價到凌晨，成功用理想價格購入房子。（圖／翻攝自PTT）
88折入手中古屋 網推測關鍵在房仲
網友看完原PO的實戰紀錄，則紛紛驚呼「賣方竟然願意跟著你們熬夜」、「有喜歡最重要！恭喜」、「一日成交，才不會夜長夢多，殺出程咬金」、「半夜2、3點，屋主應該是想睡了」、「可能剛好屋主也缺錢，蠻幸運，感覺能跟你們熬到半夜應該也是想急著賣」、「現在租金漲成這樣，新北這個價錢自住買怎麼想都划算」，不過也並非所有人都像原一樣幸運，苦笑的說「們也看中古大廈，屋主開1200萬，房仲幫我們1100萬去談，結果被屋主罵著回家」，並推測「也有可能房仲讓利拚成交」、「搞不好屋主本來底價就是880萬，仲介才建議你開880以上」、「差在服務費，沒有不點頭的」。
（封面示意圖／pixabay）
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