「成交價7⭢6字頭」他喊新竹房價反轉了 仲介曝真相：賣一間賺千萬
(2024/11/21 16:45)
去年就想買新竹房 家人狂阻止 1年後他崩潰：貴好幾百萬
2022/07/22 16:07 東森財經新聞
越晚買越買不起？一名網友感嘆，去年打算在新竹蛋黃區買房，但家人不斷建議「別急著買」，結果一拖就拖到今年，他存錢的速度根本追不上房價漲福，如今只剩蛋黃區可選，也讓他不禁崩潰直呼「好煩喔！」
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家人阻買房 他懊悔錯過行情
該名網友在Dcard感嘆，從去年開始，就打算在新竹地區買房，但當時正值房價飆漲，家人看的心驚，便要求他別追價，在觀望一陣子，沒想到看著看著，新竹的房價卻一去不回頭，總價硬生生貴了好幾百萬。
▼網友經過家人一鬧，已經買不起新竹蛋黃區。（示意圖／googlemap）
他近期又提起買房一事，豈料家人仍不同意，開始嚷嚷景氣下滑、房價準備下跌，甚至痛罵「早知道不要幫忙出頭期款，買不起就不會想東想西」，再次阻擋他買房。
原PO懊悔地說，自己去年還買得起蛋黃區，不過新竹近一年來房價漲幅驚人，如今他只負擔的起蛋白區，如新豐、湖口、竹南、頭份、香山、南寮等，無奈家人依舊擔心，若房價回檔，蛋白區會先跌，而且跌很慘。
他不想再錯過買房時機，只能向網友求助「經濟真的開始下滑？房價真的會跌嗎？我應該現在買還是過幾年再買？因為買房跟我媽吵架已經吵好幾次了，沒辦法頭期款還是要靠她」。
其他網友則認為，新竹縣市下跌空間很有限，「新竹從來不缺錢，是缺好房子，Costco附近一坪50多萬，現在還是能當天看屋當天成交，景氣變差是分紅變少，月薪不會變，分紅頂多拿去湊頭期款，房貸正常人還是用月薪在估的，而工程師月薪每個月先扣房貸，剩下的搞不好還比普通人月薪多，要怎麼跌？」
▼原PO家人擔心房市若消風，蛋白區會先跌，還會跌很慘。（示意圖／pixabay）
新竹房價1年飆近4成 蛋黃區漲翻
根據住展雜誌統計，今年新竹Q2新推案量急縮，供需失衡進一步惡化，每坪均價跳漲至33.1萬元，較Q1暴漲2.9萬元，季漲幅9.6％，與去年同期相較，則每坪房價大漲8.9萬元，年漲幅高達約36.8％，猶如煙火一飛沖天，為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。
而新竹蛋黃區價格已經墊高，多數建案售價調高至每坪50萬至60萬元出頭，購屋族輾轉來到房價相對低、供給相對多的蛋白區，如新埔、芎林、寶山、湖口與新豐等地，導致蛋白區房價普遍急升，單季漲幅大多超過一成以上。
▼新竹蛋黃區供不應求，外溢現象蛋白區受惠。（示意圖／pixabay）
自住剛性買盤支撐 房價下修空間小
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，以新竹縣市來說，若非如竹科核心區塊，多能覓得不少單價2字頭物件，而在房產的營造成本，與整體物價趨高的環境下，這樣的水位已沒有太多下修空間，屬於相對親民，即便後續價格再回歸基本盤，落差應也不大，持有成本也低，如今房市正處震盪，還可能有些議價空間，比起炒作到區域高價的地域，反而不必太擔心。
陳炳辰說，除了竹科地帶，新竹、苗栗仍有不少地區具備園區、科技廠概念，有工程師買房、租屋市場，像竹南、頭份等處，或是本來就是區域房市熱區，如香山、湖口一帶，房產有需求性，自然有基本盤，房價也相對竹北、新竹市區低廉數倍，不要買在偏離區域行情，風險都不算大。
（示意圖／pixabay）
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