人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」 專家曝背後隱憂
(2024/11/15 13:29)
北部漲太慢！他勸父母賣永和公寓 買中南部房賭翻倍 專家搖頭了
2022/07/26 17:20 東森財經新聞
攤開房價近10年變化，中南部漲幅明顯高於北部，有些地區甚至翻倍成長，有網友因此好奇，若現在將新北市的舊公寓賣掉，改買中南部，是否更具投資價值？沒想到網友卻一面倒搖頭。
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中南部房價翻倍 漲幅超越北部
該名網友在PTT表示，父母擁有幾間位於新北市永和的老公寓，屋齡都落在40年左右，他認為，以前住永和是因為買不起台北市，但如果當初改買中南部，經過這幾年房價的飆漲，從中賺到的價差，根本可以直接在北市置產，甚至還有多餘的錢可以買特斯拉，而這個觀念在目前看來，似乎也適用。
▼2012至2021年，南2都及台中房價直接翻倍。（圖／591實價登錄提供）
他因此建議，父母應該賣掉永和老屋，改買中南部電梯大樓，等過10年的漲幅，也許就可以回來台北市，買新的大樓，沒想到父母卻不願意，讓他感到相當不解，「老人難溝通，是大家都懶的離開台北？當中南部的房子都漲一倍了，永和公寓頂多漲5至10％吧，而且維修越來越多，現在操作還來得及嗎？」
▼網友好奇，賣新北公寓，改買中南部大樓，是否為一項好投資。（示意圖，與本文無關／pixabay）
不過網友對於他的「理想操作」並不以為意，紛紛留言吐槽「那你幹嘛不賣掉那幾間永和舊公寓，買一間台北」、「你這種換法，頂多換回新北更小的電梯大樓」、「太晚，都已經補漲到這個程度了」、「這個想法真的太晚，3年前就該做了」、「這樣操作沒毛病，問題是3年前還可以，現在你要賭哪邊會再翻倍漲，竹北都不可能了吧」，並感嘆「爸媽要怎樣處理自己財產，你也要管這麼多」。
許多人也點出永和舊公寓的價值，直言「北部都更如火如茶的開始在跑，如果賣掉老家後突然都更，你會不會嘔死」、「永和老公寓沒有折舊問題，價值在底下的土地，中南部可能就漲這一次，接下來就是屋齡折舊價值下滑」。
▼（圖／翻攝自PTT）
賣新北老屋、買中南部大樓更賺？專家點關鍵
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，永和區也算是新北市高房價區塊，一般來說出售雙北蛋黃區，轉買其他檔次相較為低的地帶，大多在於資產不足，否則蛋黃區的房價在居住機能、未來發展等利多，房價大多相當有撐，像永和區即便是老宅也有出租價值，若非換去台北市，或是如新北市新店、板橋等同等級的區塊，房產價值相比之下，大多買不回來了。
陳炳辰說，中南部房產價格相較雙北低，同坪數或同類型產品，未來就算有增值空間，總價帶也比不上雙北蛋黃區，而在賣雙北買中南部的房產，多出來的資金也得有效投資，必須有不錯的獲利空間，才能免於被通膨吃掉資本，此外，中南部房價漲，雙北市也漲，就算中南部因價位低，獲利幅度較大，雙北市總價仍然很高，追不追得上高總價都要衡量，而非單純只看獲利空間。
（封面示意圖，與本文無關／pixabay）
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