台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動
(2024/12/18 11:03)
全國新屋房價季攀6%！北市站上109萬新高 桃園漲16%最多
2022/07/28 10:40 東森財經新聞
2022年第2季國泰全國房地產指數出爐，結果顯示在通膨壓力飆升、萬物齊漲下，六都及新竹縣市的預售屋全面飆升，全台每坪可能成交價平均值衝高至45.86萬元，較上季增加6.01％，房價再創新高，其中又以桃園季增16.35％最多。
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全國可能成交價、開價 桃園上漲最多
國泰建設27日公布最新房地產指數，今年Q2新推個案數共187件，總計1萬6473戶，較Q1及去年同季均下降，主力總價約1861萬元，價格呈現季減、年增。
而全國可能成交價、開價，除了新北處於穩定，其餘地區均上漲，又以桃園分別季增16％、15.4％最多。
至於新建案每坪成交價，北市每坪單價飆上109.04萬元新高，新竹站上4字頭，桃園則達38.5萬元，逐漸朝4字頭靠攏。
議價率擴大 高雄相對較高
另外，全國議價率較Q1明顯擴大，除了台南呈現減少，桃園、新竹、高雄維持穩定，雙北及台中擴大，其中又以高雄議價率 12.92％相對較高。
值得注意的是，Q2成交量指數，僅新竹、台中、台南呈現季增，雙北、桃園、高雄4大都會區，都大幅衰退約45至70％左右，又以桃園季減7成最多。
至於各地區銷售率，則較Q1幅減少，台北、桃園、高雄銷售率下滑，新北維持穩定，新竹、台中、台南銷售率上揚，其中新竹銷售率29.62％最高。
▼全台每坪可能成交均價，為45.86萬元，季增6.01％。（圖／國泰建設提供）
Q2新屋市況 整體呈價漲量縮
國泰建設指出，由於俄烏戰爭、供應鏈調整等外部不確定性仍高，加上Q2國內疫情衝擊民間消費，央行下修全年經濟成長率為3.75％。另外，考量國際商品價格持續走高，國內輸入性通膨壓力增加，央行於6月中旬調升政策利率半碼，同時調升存款準備率1碼，續採緊縮性貨幣政策，抑制通膨預期心理。隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施，加上受疫情衝擊，六月份全國及六都建物買賣移轉棟數年增率轉呈負值。
總結各地區表現，相較去年同季，全部地區成交價大幅上漲；成交量部分，除南高增加，其餘地區維持穩定。從四季移動趨勢觀察，與前波高峰相比，各地區本波成交價均創新高；但成交量呈現不同發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點，仍在高檔盤整。
▼價量指數趨勢圖。（圖／國泰建設提供）
綜合本季房市，以四季移動趨勢圖來觀察，成交價漲幅明顯，成交量維持穩定，房市表現偏熱；惟國內房市面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、年底選舉、疫情後續發展及股市表現不佳等變數，整體房市量能出現趨緩現象。
（封面示意圖／pixabay）
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