房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
FED再升3碼！專家籲「房貸族超前佈署」：3準備1不要
2022/07/28 14:58 東森財經新聞
美國聯準會（Fed）宣布再次升息3碼（0.75個百分點），聯邦基金利率上調至2.25％至2.5％。面對美國猛升息，專家則建議，國內不管是房貸族或者打算購屋的民眾，面對進入升息循環，都要做好準備。
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黃舒衛認為，台灣目前通膨的情況，和美國相比沒那麼嚴重，加上大宗物資價格開始回落，美國經濟成長降速、通膨有觸頂跡象，目前來看，台灣整體市場，包含股市及房市，都有降溫跡象，目前看來一口氣升息1碼的機會不大，Q3可能會維持半碼的步調，Q4再視情況調整。
▼聯準會連2度升息3碼。（示意圖／unsplash）
升息衝擊房市 蛋白、蛋殼區壓力大
黃舒衛指出，美國今年宣布升息後，對當地房市造成衝擊已經顯現，民眾負擔房價的能力被排擠，使房市買氣衰退，其中又以首購族青睞的低總價產品，受影響最明顯，價格波動大的蛋殼區、蛋白區交易量也大幅下滑，價格修正幅度較大，相對而言，多以自住客為主的高總價、蛋黃區域的物件，則因為投資客較少，房價相對抗跌。台灣若持續升息，恐怕也會出現類似狀況。
▼專家指出，升息對財力負擔能力較弱的首購族衝擊最明顯，進一步影響低總價產品。（示意圖／unsplash）
進入升息循環 房貸族及早布局因應
黃舒衛也提醒，過去在低利率的環境中，不少人將優惠貸款視為雞肋，如今這波升息循環來勢洶洶，打算購屋的民眾，千萬別放棄青年安心成家貸款，要把握機會申請。
而已經購屋的民眾，未來將面對利息調升，建議要盡早試算，衡量自身能力是否足以負擔房貸，若付款壓力較大，可考慮轉貸的成本與優勢，或評估申請寬限期，做好資金準備。
另外，全球資金開始收縮，銀行貸款條件也會逐漸緊縮，當貸款優惠不再、貸款成數降低，民眾購屋要避開未來可能面臨貸款條件不佳，或斷頭風險，別冒險去接換約物件。
（封面示意圖／unsplash）
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