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政府猛打房 新北房價仍創高…原來是「這東西」回流了

2022/08/02 12:08 東森新聞記者張琬聆

新北市地政局公布今年第1季住宅價格指數皆微幅上漲,以打炒房正猛烈的3月份來看,全市年漲約1成,各行政區除新莊、汐止外都創新高。專家解釋因資金回流雙北,房價出現明顯走高。

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今年3月央行宣布升息1碼,內政部提出的《平均地權條例》修法討論也正熱絡,並於4月由行政院通過,後續送立法院三讀,使市場瀰漫房市將下行的氛圍。不過從新北市政府地政局公布最新住宅價格指數來看,今年1~3月仍微幅上漲,其中3月房價指數124.86,年漲約1成,其中大樓年漲約12%,公寓漲約8%。

資金回流雙北 新北大樓漲幅明顯

屋比房屋總經理葉國華表示,受到近2年雙北以外縣市房價漲多影響,觀察市場可發現,去年下半年以來,資金有回流雙北跡象,也帶動新北房價開始出現明顯走高。其中電梯大樓型產品因便利度高,符合家庭生活所需及市場需求,近期價格上漲幅度比公寓來得更高。

▼因便利度高,近期新北大樓房價漲幅比公寓高。(圖/東森新聞張琬聆攝)

各行政區3月表現,主要行政區多數上揚,且多創歷史新高,如樹林、三峽、鶯歌年漲13%最多,且已連續上漲15個月,累計漲幅達18%;板橋、土城、新莊、新店、淡水,年漲幅也都在7%以上。

另外北大特區年漲5.68%、林口新市鎮年漲9%、淡海新市鎮年漲6.09%、新莊副都心及頭前重劃區則年漲5.37%,價格指數都站上歷史高點。新北市地政局指出,主要是反映捷運、輕軌等利多題材,學校、公園、大型賣場等各種生活機能亦日趨成熟,持續吸引人口遷入,穩定區域市場價格。

▼發展多年的重劃區機能逐步成熟,吸引人口遷入。(圖/東森新聞張琬聆攝)

開發多年重劃區 機能成熟符合自住

葉國華指出,新北市因為房價較台北市低,一直是台北市移居人口的首選區域,而捷運沿線及新興重劃區更是民眾的購屋熱區。不過近期受到政府打炒房影響,加上預售禁轉售的立院審查在即,近期預售交易熱度有降溫跡象,成屋產品交易相對較熱。

換句話說,資金回流卻逢政府打炒房,葉國華認為,有購屋需求的民眾,便會轉向機能較好,又可避開政府打炒房風險、更符合自用需求的區域,因此目前市場以林口新市鎮、北大特區等發展多年、機能較成熟的區域熱度較高,價格表現也相對較佳。

葉國華表示,由於今年房市黑天鵝不少,除了升息、政府打炒房外,還有惡性通膨導致經濟衰退的疑慮,因此建議購屋民眾此時買房,要多看多比較,盡量避開推案量大的區域,降低買房套牢的風險。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

 

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