高雄2房逼近1400萬「還在繼續漲」 專家：早是常態也是極限
(2022/07/27 12:52)
高雄電梯大透天4千萬很難賣？網曝行情價：賣錯會後悔
2022/08/06 00:35 東森財經新聞
一名網友想要賣掉高雄屋齡僅8年的電梯豪宅，預計開價4400萬，但房仲卻勸他降到4千萬以內，提到「超過4千萬很難賣」。對此，內行的網友也提出分析和建議。
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高雄電梯透天厝想賣4400萬！仲介一理由勸降價
近日，一名網友在論壇PTT上發文，表示有一間屋齡8年的電梯透天厝，地坪有40坪，建坪更可達到120坪以上，還不含露台、頂樓、陽台等空間。地理位置也很不錯，位於高雄市苓雅區、也鄰近鳳山區，且「離衛武營旁新的三井以及黃線建軍站的BOT案很近。」近期有感於房市買氣下降，擔心未來房價下跌，因此想賣出脫手。但開價卻被仲介認為太高：原先打算開價在4400萬左右，但仲介卻勸他再調降，因為「4000萬以上房產會限縮貸款成數」，仲介認為這會導致成交變得困難。但原PO自行觀察後發現，附近有間電梯透天厝以3800萬元賣出，該物件的地坪、建坪都比自己的房子小10％至15％，以此為基準的話，原PO認為自己的房子應該有機會能賣到4400萬元，因此發問：「高雄超過4000萬的透天很難賣是真的嗎？」、「建議在等等嗎？還是直接降價比較好？」
▼原PO希望能將電梯透天厝賣到4400萬，但仲介卻認為「4000萬以上很難賣」。（示意圖／取自pixabay）
地點佳屋齡新地坪大 網勸急售恐後悔
這個案例引起網友的熱烈討論，有網友針對當地的房市和原PO的條件進行詳細分析：「目前高雄給我感覺是建商跟自有屋主都惜售中，反而預售屋比較有可能會轉賣。但是地坪多的透天還有三房含車位永遠都有市場需求，尤其你的地點聽起來不錯，我是覺得你不用賣太高但不急著賣也不用比周邊開價還低，否則你賣完沒多久發現有投資客轉手賺差價，你會後悔莫及。十年內透天還有電梯，感覺四千萬這價位完全合理，以後要再有精華區的電梯透天難，算是量少又符合民情。」認為原PO若願意花時間慢慢賣，還是有機會賣到心中的理想價格。
▼網友建議原PO可以慢慢賣，有機會賣到自己的理想價。（示意圖／取自pixaby）
不過，也有網友看法較為保守，認為高總價的自備款要更多，負擔得起的買方會相對較少，還要與新大樓競爭，想賣出要看機緣：「超過四千萬，自備款要六成」、「中古透天本來就不太好賣，價格太高，同樣價格都可以買到好的全新大樓，要賣一定要等有緣人。」
（封面示意圖／取自pixabay）
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