房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
高雄這裡最好貸！受惠台積電落腳 前10名都可貸8成
2022/08/04 17:12 東森財經新聞
雖然央行與金管會緊縮銀行貸款，但根據金融聯合徵信中心最新統計，今年第一季全高雄仍有不少路段成數高達8成以上，在核貸成數前10名中，楠梓與新興2區各佔2名為最多。
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根據統計，高雄市楠梓區高楠公路核貸成數達84.82%位居第一，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，高雄受惠台積電話題，帶動推案與買盤，在今年升息前可說是當紅炸子雞，也連帶拉升了貸款成數。
▼高楠公路核貸成數稱霸高雄市。（示意圖／東森新聞）
重劃區帶動 楠梓新興表現強
綜觀聯徵中心的統計，住商不動產高屏澎區協理林棋博認為，貸款成數較優的區域多數受惠於區域重大建設或重劃區帶動，加上購置多為兩三房產品，要是貸款人信用佳，且具有首購身分，那貸款成數和利率往往都有不錯的表現。
大家房屋高雄楠梓加盟店店東張鳳如分析，高楠公路橫跨82重劃區，臨近捷運站、都會公園，附近新案林立，在新案帶動下，價格水漲船高，今年第一季高楠公路附近新案價格在27至28萬之間，中古屋也被拉至2字頭水準。此外，在台積電話題與交通利多帶動下，排名第10名的大學二街也是受惠路段，由於區域房價原本就不高，在市區移民轉進下，中古屋也來到25萬的水準，不過近期因為升息因素，確實讓買氣受到影響。
▼台積電話題發酵，新案帶動效益驚人。（示意圖／googlemap）
銀行放款縮手 下手前須留意
不過，徐佳馨也提醒，第一季後隨著升息，以及不少銀行放貸超過銀行法72條之2的放款上限，想要取得第一季如此好的條件並不容易，對於購屋人來說，面對房市震盪，下手前一定要確定銀行貸款條件，避免因為貸款不足發生的違約風險。
▼高雄貸款成數前10名路段。（圖／住商不動產提供）
（封面示意圖／googlamap）
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