明年房市推案將創高峰專家：工期動輒10年恐成常態

2022/08/08 09:53 東森財經新聞

近期不少建商受到缺工缺料和通膨問題，建案工期一延再延。但根據統計，明年推案量將迎來高峰，總銷金額達6200多億，資訊平台示警「未來工期動輒10年恐成常態」。

通膨攪局工期10年恐成常態

根據591新建案統計，目前全台有高達8成的銷售建案完工日期落在2022至2024年，若從主要7大都會區來看，工期最長的雙北，有過半數建案要等到2024年以後才完工，屆時有逾千億元案量搶進房市，反觀出了雙北區域，工期則逐漸遞減，形成南北大不同的局面。

591新建案分析，從數據來看，當前多數建案工期約2-3年，仍未偏離合理值過多。但在大環境劇烈變動，特別是疫情、升息及原物料價格攀升等攪局，建商不只難以掌握施工進度，若是無法準時交屋，還得面臨法律風險，因此未來「蓋好蓋滿」，工期動輒10年以上的建案恐成常態。

以台北市為例，由於開發飽和，可供開發的素地匱乏，許多推案都是透過危老都更或收購既有建物整合而成，一旦開工，除了要面臨缺工缺料，還得考量施工難易度諸如鄰房基地、施工法規等額外因素，大大延長工期。此外，若是該建案樓層較高、規模較大，延長至5年以上都相當普遍。

▼台北市開發飽和，推案多透過為老都更或整合，不少建案工期延長至少5年。（圖／東森新聞）

反觀雙北以南，工期則呈現遞減趨勢，最主要仍與土地供給有關，像中南部近年重劃區推案百花齊放，部分建商就透過一地推多案的優勢，與工班簽訂長約，確保施工進度無虞；此外，由於重劃區工地林立，各廠商間就近「相互趕場」的情形也頗為常見，工期自然較雙北縮短。

然而，591新建案強調，雖然工期拉長是大環境趨勢，但其實施工拖越久，對建商越不利，尤其是容易受景氣波動的預售屋產品，若不趁買氣極佳時趕緊完工交屋，儘快將房款落袋為安；萬一房市轉冷，便有可能因滯銷造成營運壓力，因此建商普遍仍會傾向盡快完工。

至於對消費者來說，除了多方比較個案並謹慎挑選建商，倘若真的碰到交屋有延期，律師提醒，根據《預售屋定型化契約應記載事項》，除非是因為不可抗力或天災等因素，不然消費者是可要求對方按照已繳價款的萬分之5給付延遲利息，並以日計算給消費者。

▼七大都會區新建案5年內完工比例。（封面圖／591新建案提供）

（封面圖／Pexels）