房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
預售屋工期喊10年！學者痛批離譜：內政部應介入
2022/08/09 10:21 東森財經新聞
近期不少建案因缺工缺料，導致工期延宕，衍生出不少延遲交屋問題，甚至有建案工期喊到10年之久，但這也讓學者看不下去，大罵「太誇張」，並呼相關單位應出手整治。
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工料雙漲 預售建案工期喊到10年
根據591新建案統計，目前多數建案工期約2至3年，雖然仍在合理範圍內，但在大環境劇烈變動，尤其是情、升息及原物料價格攀升等攪局，建商越來越難掌握施工進度，導致 近期有不少新建案，推出時間不斷遞延，甚至傳出預售建案工期最長喊到10年，讓房產專家、政治大學地政系退休教授張金鶚針忍不住在臉書大呼「太誇張、離譜、不合理」！
▼近期不少建商受到缺工缺料和通膨問題，建案工期一延再延。（示意圖／pixabay）
蓋越久風險越大 專家示警5關鍵
張金鶚認為，預售建案工期展延，甚至有些個案長達10年，顯示房市風險越來越大，尤其根本難以預測個人家庭與工作狀況，在未來10年會有何變化，也無法得知建商屆時仍否存在、產品是否如期如質完成，到時候的經濟社會環境將如何變化，更是完全無法預期，「明顯不合理，購屋者此時應更審慎評估購買預售屋風險」。
而建築業者藉由缺工、缺料延期交屋，或訂定不合理的交屋時間，顯然是不公平交易行為。張金鶚直言，不論未按契約交屋，或是契約顯失公平，都應屬無效，呼籲公平會、消保會及內政部等相關部門，應積極介入調查，並公布個案，予以嚴懲，以確保購屋消費者權益。
張金鶚提醒，若預售屋延期交屋與契約訂定的時程，超過2至3年合理期間，基本上就顯示建商產品及財務風險，爛尾樓的現象發生機率提高，點名金融機構應審慎放貸土建融，以避免倒帳風險，進而造成更多購屋糾紛，央行及金管會也應要求金融機構審慎評估預售契約，並嚴格控制貸後管理，以避免造成金融風險。
▼張金鶚認為，建商若因工料雙漲，推出10年的預售屋合約，實在太誇張。（示意圖／pixabay）
另外，房屋成本主要來自土地，而非工料，建商藉由工料上漲在房市逐漸不景氣情況下，企圖大幅轉嫁消費者，並且不負責任的違反契約，如此明顯違反職業道德規範，建商公會應發揮力量，以避免建商「劣幣驅逐良幣」，影響建築產業形象，造成社會不良印象。
最後張金鶚強調，當前國際經濟、烏蘇戰爭、金融緊縮、利率提升、兩岸關係、及股市和房市可能相互影響，購買預售屋類似期貸，風險將越來越越高，購屋者不可不慎，建商聲譽、契約、產品及交屋時程都要特別評估，以免造成「賠了夫人又折兵」的購屋困境。
（封面示意圖／pixabay）
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