房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
胡偉良／台海軍演沒在驚 國人淡定之餘還敢買房嗎？
2022/08/10 09:16 東森財經新聞
2022下半年開始，全台部分地區的房價出現回落、調整，有些人認為房市反轉了，甚至市場上開始出現崩盤、降價、抄底等論調……。上週裴洛西（美國眾議院議長，Nancy Pelosi）訪台，更導致大陸在台海展開軍演，緊張的情勢震憾全球，反而只有我們台人好整以暇的不為所動，這是怎麼一回事呢？
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先回頭看看1996年的導彈危機，源自先總統李登輝在美國康乃爾大學（Cornel l U. ）發表了「兩國論」，掀起了台灣海峽飛彈危機，被激怒的中國當局在1995至1996年期間下令解放軍進行 2 次大規模飛彈發射演習，而美軍當時以越戰以來最大規模的武力展示作為回應，在台海派遣了一系列軍艦，包括兩艘航空母艦，當時的情勢讓中國意識到自己還不足以對抗美國。
▼1996年台海導彈危機時，美國派遣兩艘航空母艦進入台灣海峽。（圖／翻攝美國海軍官網）
時至今日，中國軍隊變得強大，尤其是在中國附近海域，中國海軍擁有的艦艇數量已經超過美國，儘管美國海軍艦艇更大、更先進，船員和指揮官也更有經驗，但數量本身就是個很重要的角色。如今中美對峙下，任一方都已經不敢輕易的掀起戰端。
當年台海危機 房市創史上最高成交量
1996的台海危機，很多有錢人跑了，紛紛拋售資產移 民海外，豪宅市場跌落谷底，但一般的房屋市場卻創下了史上最高的成交量（508748棟）。事後顯示，當時進場的都「買在房價的相對低點」，而拋售資產離開台灣的，在異鄉打幾十年後，卻發現已經沒有能力衣綿還鄉，買回原先賣掉的資產了。
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本月（8）日，中華民意研究協會發布最新民調，60.1%的台灣民眾不擔心兩岸會有進一步的軍事衝突；這也說明了台人淡定的背後原因。另外，民調也顯示，有64.4%的民眾認為，台灣無法靠自己的力量阻止中國大陸佔領台灣。
富人已完成資產配置 中產階級無恐共心理
從現實狀況來看，當今台灣的富人大多都已完成「全球的資產配置」，因此兩岸危機似乎還不會對他們的資產處理有太大的影響，他們中的不少人甚至在中國都還擁有資產。
▼多數台灣富人已完成全球資產配置，兩岸危機似乎不會影響太大。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）
至於一般的中產階級，一方面財力不足，另外經由過去20年來在中國頻繁的旅遊和接觸，已經「沒有恐共心理」，因此對兩岸情勢處之泰然；至於年輕族群，原本就缺乏憂患意識，他們更關心的是「生活的現況」。
2022年之後的房市會怎麼走？剛需族怎麼做？
這兩年房屋的興建成本普遍大漲，從原本的每坪11、12萬元飆漲到18、19萬元，甚至20幾萬元以上，所以還「期望房價走跌或低價買房」根本不切實際。
既然房屋的成本下降難解，那就只能從「增加收入」和「把握買房時機」去著手，房市下修的時候，往往就是買方進場的好時機， 但選擇機會多的時候，反而應該更關注房子的品質、配套、樓層採光等條件，挑個住起來更舒服的房子。
▼近年房屋興建成本大漲，期望房價走跌不切實際。（圖／東森新聞張琬聆攝）
經濟下行時刻 進場好時機
現在是買房的時機嗎？ 我要說機會到了，該準備看房了，「經濟的下行時刻才是進場的好時機」，全球經濟可能步入衰退，股市、房市都不會好，但卻會是剛需族和換屋族進場的好時機，預售屋市場受到近期興建成本大漲的制約，售價很難期待下修，還依然會是「鐵板一塊」。
跌下來的也未必是真的便宜，要嘛是配備減少、降級、品質變差，所以這個時候，「選好廠商」更重要；至於新成屋、中古屋的房價則有下跌空間，趁這個時機，把賣方的超額利潤擠出來，否則等政府「為救經濟而開始大量印鈔撒錢」之後，房價又要暴漲。
至於未來房地產的功能如何？我的意見是：房地產仍將是保值的最好工具之一，至於增值，未來將只有一線城市核心區域的好房子才會有增值空間，因為這樣的房子具備稀缺性，因而具備了金融資產的屬性。而大部分的房子都將淪為一般消費品，不會具備太多的增值空間。
▼胡偉良認為房地產仍是保值的最好工具之一。（圖／胡偉良提供）
作者／胡偉良 品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士，曾任新北市建照預審委員會委員、新北市都市更新審議委員會委員，著作《房地產勝經》、《房地產趨勢大解密》、《做個房地產的市場贏家》。
●以上言論不代表東森新聞立場
（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）
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