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(2024/11/21 08:44)
物料跌也難撼動房價！材料行老闆：做好最壞心理準備
2022/08/11 15:55 東森財經新聞
有網友發現不少原物料價格下跌，因此期待房價有所反應，但業界人士感嘆，雖然部份原物料持續降價，但在土地取得成本、人工、運輸成本持續攀高的情況，房價恐怕也很難回檔。
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部分水電材料持續下跌 電線纜有望觸底反彈
一名在台中太平經營水電材料行的陳老闆，經常在PTT分享水電材料界現況，希望能幫助大家了解行情，而他也透露8月最新狀況，表示在原物料下跌影響下，電線纜、鐵管、白鐵管、五金配管配件，大部分都還是持續跌價，暖風機、水塔等也有小幅度調降，「不過有些廠商，因為前幾個月庫存太多的原因，還是降不下來」。
儘管各項產品大部分價格走勢都是向下，該名老闆卻認為隨著銅價走勢開始反轉，情況可能會出現改變，電線、電纜等價格，有可能止跌回升。因此，他也建議，近期若有裝修需求的民眾，可以考慮先行購入這類水電材料。
▼水電材料老闆分享水電材料現況。（示意圖／pixabay）
物料價與實際脫鉤 老闆無奈吐辛酸
面對許多網友好奇，為何明明原物料價格下跌，市場看到的水電材料卻不見回檔？老闆則說明，這2年漲價時通常伴隨缺貨，一般材料行根本都拿不到貨，為了避免沒貨可賣，很多同行被迫預先囤貨，庫存成本也水漲船高。然而，若是材料行手上有高庫存，又剛好遇到價格反轉向下，等同於「現虧」，因此老闆們只能盡力拖延，盡量晚幾個禮拜降價，並藉此降低損失，這就是為何原物料價格與實際市場價格常常脫鉤。
另外，老闆也透露行業的小眉角，通常沒有再經過加工的產品，例如塑膠射出的成品、鐵管，價格會與原物料較為貼近，不過，需要多次加工的水電材料則完全不同，產品在加工次數越多的情況下，工資、器材、運輸佔據的成本比重較就越高，進而降低原物料的影響性，因此像是衛浴、馬桶等，今年幾乎一直在漲價，「今年要買衛浴真的都要多花錢」。
▼老闆直言，雖然原物料價格降，但經過加工、運輸，成本仍下不來。（示意圖／pixabay）
營造成本續攀高 房價要降有困難
至於網友期待，原物料價下跌，能進一步影響房價，老闆則認為，房屋的價格，主要還是受到營建成本、人工、建商土地成本影響，水電材料佔不到10％甚至更低，恐怕很難有顯著影響，再加上終端價格還牽扯到法規及人工，包含運輸、電鍍、拋光、廢棄物處理等，都是不斷在墊高，讓他忍不住直言「這些都不是原物料回去就能跟著回的去的，了不起正負抵銷，從之前暴漲變現在緩漲而已，所以大家真的要跟瑞凡一樣，做好最壞的心理準備啊」。
然而，不少建商一度直指，工資上漲是推升這波房價的主因之一，但老闆也透露基層的辛酸，表示這幾年工資的漲幅，很多都是漲在統包的報價上，可能是因為管銷費用或是調度的費用有增加，但實際上師傅拿到的工資，並沒有實質成長太多，感嘆「有時大家會有誤會，好像現在去建案做工很好賺，其實只比以前再好一點，而且漲幅遠遠比不上物價上漲的速度」。
（封面示意圖／pixabay）
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