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(2024/11/21 08:44)
超凶宅開價3800萬求售 網傻眼：法拍才買3千萬
2022/08/19 11:44 東森財經新聞
新店一處大樓，去年11月才以總價約3000萬元拍定，沒想到今年3月就發生原住戶闖入輕生的意外，淪為凶宅，不過近期該物件又重回市場，開價3800萬元求售。
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法拍屋淪凶宅 開價3800萬元求售
根據法院公告，新店一處百坪大樓，因原屋主債務問題遭到法拍，總坪數約120坪的3房2廳，還附有雙車位，過去一拍底價一度來到4300萬元，在數度流標後，最終於去年11月以總價3032萬元拍定，和實價登錄相比，價差至少約1成。
林姓拍定人以為撿到便宜，沒想到原住戶竟在今年3月跑回屋內輕生，還全程使用網路直播，不僅嚇壞親友，也引發社會關注，而該房屋也因此淪為凶宅。
事隔5個月，如今該物件又被拿出來拋售，以「新店區屋主誠意出售，稀有物件釋出」為標題，開價3800萬元求售，而該房屋目前呈現出租狀態，租金一個月3萬6000元，租約至明（2023年）8月初。
▼新店一處凶宅，開價3800萬求售。（示意圖／pixabay）
屋主誠意出售 網酸售價比鬼凶
此資訊在臉書社團《我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。》曝光後，則讓網友看傻眼，紛紛直呼「3000萬標到，變凶宅，再開3800萬賣，這操作厲害」、「真心覺得有故事的房，都比新房值錢」、「這價格您就好好留著收租吧」、「我越來越跟不上現代人的誠意了」、「有3800萬我幹嘛買這間」、「3800萬叫人買個凶宅…這邏輯是平行宇宙等級了」、「凶宅原來可以加價賣，受教了」、「售價比鬼可怕」、「這開價是不是對凶宅有什麼誤解」、「貧窮限制了我的想像，看不出來誠意在哪」。
面對網友一面倒批評，房仲則強調「委託售價不等於最後的成交價格」，暗示可能有議價空間。
▼（示意圖／翻攝自《我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。》）
開價3800萬略高於行情 專家曝脫手難度
寬頻房訊發言人徐華辰則指出，假設扣除2車位價格360萬元來計算，當初法拍取得的價格，每坪單價約33萬元，以目前開價3800萬元來看，單價則約42.5萬元，從近期該社區2筆中樓層成交看，開價略高於市場行情，同時，該社區6樓還有其它凶宅、毛胚無裝潢在出售，開價都差距不大。
即使該物件目前出租，租金投報仍低，恐怕不會有投資客進場，加上對比6樓其他求售戶，就算有裝潢，但因是凶宅，此開價恐不好脫手，且銀行基本上不會貸款給凶宅，若想低價購屋，也要事先準備好全額購屋款的準備。
而過去也曾聽聞有房客在租屋處輕生，房東認為造成租屋房價折損，有房東向家屬求償的前例；不過，主要是案情不同，法院也尚未有一致的見解，目前多數此類案件得判決。有的法官認為選擇結束生命的方式，應該注意避免造成他人損害，房屋成為凶宅確實會貶值，因而判決房東勝訴，但也有判決認為房價下跌是抽象損失，房屋沒有確實受損而判決房東敗訴，而且死者家屬（債務人）是否仍有餘力賠償又是另一個問題。
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（封面示意圖／pixabay）
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