房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
房市降溫更該大膽買！中信房屋總座：任何時候都適合買
2022/08/23 14:42 東森財經新聞
近期房市雜音紛擾，不少原本打算購屋的民眾嚇縮手，也使房市買氣降溫，但中信房屋總經理張世宗直言，長期來看，房價走勢是一路向上的「正斜率」，因此任何時機都適合買房。
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房價趨勢長期向上 專家：任何時候都適合買房
張世宗指出，在市況火熱時，大家都想爭相進場，但又怕買貴，如今市況稍微降溫，又怕會跌價，有套牢風險而有不敢出手，結果只能一直空手，不過他建議，民眾在考量自身購屋需求，以及預算後，若有能力，應大膽買房，且任何時機都適合，因為未來會發生什麼事都不好說，很可能因為大環境、政策的轉變，而牽動整個房市。
▼張世宗認為，以自住需求而言，任何時候都適合買房。（示意圖／pixabay）
房地產抗通膨又保值 兼具投資及自住
觀察房價，雖然偶爾會出現回檔，但長期趨勢都是向上，處於「正斜率」狀態，其中最大的原因就是貨幣長期趨貶，推升資產價格，隨著經濟發展蓬勃，也增加房地產增值空間。例如30多年前，只要準備300、400萬元，就能在北市買間房，如今恐怕要2000、3000萬元甚至更多，也證實了房地產具有增值及抗通膨保值的特性。
且一般民眾的投資管道有限，通常以股市和房市為主，但房價不像股市，容易短時間內大起大落，甚至崩盤，相對穩定，就算一時交易量縮，導致價格鬆動，根據過往經驗，幅度都不會太大，反彈卻很有感，有機會從中賺到資本利得。
如今房市稍有降溫，他認為此時更是適合進場的時機點，並建議大膽出價，綜合過去經驗，民眾可嘗試往下議價5至20％，雖然大家對未來趨勢看法不一致，不一定會成交，但至少有機會以理想價格購屋，「了不起屋主不賣了，自己也沒損失」。
然而，不少人會在乎房屋增值性，但張世宗認為，以自住角度來看，就算房價在購入後有波動，其實沒有什麼差別，並鼓勵若行有餘力，也可多買一間房，避免房價上漲時只是帳上浮盈，藉此創造可能收益。
▼張世宗建議，民眾買房可大膽出價。（示意圖／pixabay）
少子化衝擊房價？專家曝關鍵
至於有人擔心少子化，人口「生不如死」將衝擊房屋需求，張世宗則直言，雖然生育率下降、人口數下滑是趨勢，但在家庭人口結構轉變下，成年子女自立門戶、頂客族、小家庭的增加，都增添購屋或租屋需求，讓房市交易持續，會造成影響的其實是小宅的需求。
（封面示意圖／pixabay）
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