房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
竹科同事勸買房 她見房價嚇縮手：租10年才300萬
2022/09/16 12:27 東森財經新聞
到外地工作該不該置產？有網友與老公一起到新竹工作，由於早已在老家買房，看到新竹寶山郊區每坪價格開價到40萬元，興起不如租房的念頭，有過來人則給出中肯建議。
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原PO在Dcard發文，指出自己和老公本來在高雄工作，已經買房買車，日子過得頗安穩，但近來小倆口竟意外一起被調往新竹，也被迫要尋找新的棲身之處。困擾的是，2年後小倆口打算要生2個小孩，以後還會把老公的媽媽接上北部一起住，所以房子格局需要至少3房，讓她們猶豫到底該「租房」還是「買房」。
▼原PO到竹科上班，同事一見面就聊買房。（示意圖／pixabay）原PO也提到，她的年收入大概落在100萬元，老公則是200萬元，合計起來雖然已經有不錯的收入，但看到新竹近2年的房價仍嚇一跳，竟然連新竹縣寶山區的建案都能開價到逼近40萬元，且公設比更達到33%，「住習慣南部透天厝後，感覺北部真的是寸土寸金」。
原PO估計，未來租房的話1個月租金大約要2萬5000元，繳10年下來要花掉300萬元，但房子坪數有機會比買房子來的更大，地點離竹科也會更近，加上自己10年後並不打算待在新竹，暫時對租房較有興趣。不過，只要一想到租房等同於幫別人買房貸，加上身旁的同事話題都是買房，再看看新竹近2年的房價漲幅，她又再次陷入猶豫。
▼原PO到竹科上班，同事一見面就聊買房。（示意圖／pixabay）
繳租給房東不如付貸款？
文章PO出後，不少網友都跟著抱怨「新竹真的漲超多」、「新竹這地方說真的每坪20萬以上我都嫌貴」，也較青睞租房，甚至建議原PO「租屋簽長約，多的錢拿去做其他投資」。
但也有網友認為現在園區附近的新大樓，2房的物件1個月也要將近2萬5000元租金，不見得符合原PO的要求，與其提高租金預算，倒不如狠下心買房。部分網友則贊同表示「新竹蛋黃區可以考慮，雖然短期有升息因素影響，但撐過升息後仍看好房價長期走勢」、「快上車，不然就來不及了」、「新竹是少數覺得買了有價值的地方」。
有位深耕當地的過來人網友則給出中肯建議，指出新竹房價已經一路從2字頭飆漲到4字頭，再加上美國聯準會強勢升息、國際資金退潮、利率上升、政府對預售屋政策曖昧不明之下，都是需要考慮的投資風險，他更強調「科技業這幾年業績好，但未來若獎金變少，還要加上生2個小孩的開銷，建議需先行評估現金流，扛的過來再考慮」。
新竹房價「看不到頂」 專家點隱憂
住展雜誌研發長何世昌則認為，大新竹地區房價驚驚漲，目前仍看不到頂部，核心關鍵仍在於供需失衡。由於早年劃設的公辦重劃區多已開發飽合，近十幾年來缺乏大型重劃區提供建地，導致供給量陷入相對低點，但需求卻因美中貿易戰、電子科技業景氣榮景而上升，在供不應求的環境下，終成為房價飆漲的完美溫床。但下半年至明年若電子業景氣轉衰，是否會成為房價絆腳石？後續值得觀察。
（封面示意圖／pixabay）
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