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(2024/11/21 08:44)
張清芳的豪宅社區2年沒交易 新入手漲1成！要價2.7億
2022/09/21 17:53 東森新聞記者張琬聆
台北市信義區指標豪宅「聯合大於」，因住有歌壇天后張清芳而聲名大噪，睽違近2年再度出現交易，30樓頂樓戶以總價2.7億元成交，單價255.53萬元創下社區新高，比前年11月同為30樓交易戶漲1成，搶進今年豪宅單價亞軍寶座。
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「聯合大於」位於忠孝東路四段，為聯合報舊址大樓改建，屋齡4年，共117戶，樓高30層，其中1~19樓為商辦，20樓為俱樂部會所，21樓起規劃為百坪豪宅。
總價2億元起跳 張清芳為22樓住戶
根據「樂居」顯示，每坪成交均價213.77萬元，戶戶單價站上200萬元，總價2億元起跳。其中22樓戶、交易價2.4億元，因傳聞是張清芳前夫、投資教父宋學仁贈送的離別禮物，使該豪宅格外引人關注。
▼「聯合大於」22樓戶為張清芳所有。（圖／東森新聞）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「聯合大於」是由舊商辦改建的豪宅，實價揭露以來，每戶都站穩單價200萬元，更不乏現金交易，可以說是正港的「兩百萬俱樂部豪宅」。
頂樓戶賣出單坪255萬高價 比鄰居貴1成
最新交易為今年5月，30樓頂樓戶，坪數125.14坪，以2億7071萬元成交，單價255.53萬元，為該社區最高價，高於2020年時同為頂樓戶、102.42坪的2.42億元、單價228.16萬元，等於不到2年，房價漲了近3千萬元，也搶進今年豪宅單價亞軍寶座。
張旭嵐指出，目前「聯合大於」所剩戶數不多，睽違兩年新鄰居以單價255.5萬元買下頂樓，漲幅達1成，顯示該豪宅的黃金地段優勢，以及高樓層瞭望大台北景觀，不僅「吸睛」也「吸金」，所以不畏升息壓力，貸款還是要買！
▼「聯合大於」最新交易躍上今年豪宅單價榜亞軍。（圖／台灣房屋提供）
根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，截至目前為止，今年單價破200萬元的豪宅交易共22筆，總銷達65.3億元，其中單價最高是「信義聯勤」19樓的260萬元；居次為「聯合大於」30樓的255.53萬元；第3名為「松濤苑」11樓的250萬元。交易量最多的是「潤泰敦峰」，共有9筆交易進入今年的200萬俱樂部行列。
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第一建經研究中心副理張菱育指出，以這次新交易的豪宅為例，總金額約2.7億元，以豪宅目前最多只能貸款約4成，交易貸款金額約1億元，若本周央行再升息半碼，豪宅的最低貸款利率將來到2.225%左右，以30年期，本息平均攤還且無寬限期計算，每個月至少須繳約38萬元的房貸，遠超過社會新鮮人一年的薪水！
不過對於高端資產族來說，張菱育認為，購置這類指標豪宅多半為了長期置產，另一方面也有抗通膨之效，所以遇到稀有釋出的物件，就會不惜出社區高價取得。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
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