少子化會讓蛋白區價崩？他喊「買偏鄉撿便宜」內行人：建商不是笨蛋

2022/09/22 16:36 東森財經新聞

內政部日前公布2021人口統計，台灣已連兩年呈現人口負成長，國發會更預估今年生育率僅0.89人創歷史新低。有網友認為少子化讓偏鄉房價降低，若能接受就不用急買房，引起熱議。

少子化影響偏鄉房價內行吐槽有錢人才能住

一名網友在批踢踢房屋板發文指出，過去不少人討論少子化對於房價的影響，多表示少子化指會影響日後偏鄉地區房價，倘若可以接受偏鄉地區的不便，那是否代表沒必要現在買房，可以等偏鄉房價降低後再購入。

不過貼文卻引來內行網友吐槽，有錢人才會住鄉下。「建商也不是笨蛋，他們會蓋房子的地方，通常都有一定的需求成長」內行人說真正的鄉下，譬如嘉義中尖山；桃園後庄尾，除了在地人誰會在那蓋房子，因此若少子化導致鄉下房價崩盤，那屋齡應該都是60年的老透天，屋況爛透且居住人口少。

內行網友說，這種狀況勢必就是要買建地自己蓋，但光是蓋一間獨棟透天的成本就要7至8百萬，還不含買地錢，且購地不是辦房貸而是土建融，因此貸款額更只有5成，相對要準備更多現金，所以因為買不起房而夢想去鄉下住便宜房子，根本就不太可能。

▼網友認為少子化發生後，可以買偏鄉撿便宜。（圖／東森新聞）

而品嘉建設創辦人胡偉良也提到，根據國發會研究報告，台灣人口直到2036年才會有顯著遞減，但從家戶比來看，每戶人口數創新低，但戶籍戶數逐年增加，未來房市新趨勢變成「房屋需求在增加，房屋需求坪數變小」。

▼國發會推估，2036年起人口會出現較顯著遞減現象。（圖／翻攝國發會）

而2025年台灣將進入超高齡社會，屆時每5人就有1老人，舊屋換乘電梯大樓的需求也將大幅出現，加上興建成本和地價不斷攀升，胡偉良認為想期待房價下跌是不切實際的，對於首購和換屋族來說，只要買對，現在反而是進場好時機。

▼內行網友吐槽「想買偏鄉撿便宜」不太可能。（圖／翻攝批踢踢房屋板）

（封面示意圖／Unsplash）