房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
房貸別只靠代書！過來人曝1招「降到1.705%」：真的有用
2022/09/26 12:17 東森財經新聞
台灣進入升息循環，房貸利率也會跟著調高，房貸族首當其衝，壓力更加龐大，也急著尋找更優惠的房貸利率，有人則分享，自己一家一家地去問銀行利率，果真找到更低的利率，守住自己的辛苦錢。
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升息還款壓力大 他靠1招利率降到1.705％
經常分享買房、看房經驗的作家黃大米在臉書透露，日前收到網友的感謝訊息，該名粉絲原本和建商配合的銀行，房貸利率為1.735％，但他決定不要怕麻煩，於是騎機車一家一家的去問銀行，結果真的順利找到「利率1.705%，一段式30年期」的最優惠方案，他也趕緊拿出隨身攜帶的資料，當場就完成房貸申辦，感動直呼「替自己省下辛苦賺來的錢！」
黃大米指出，各家銀在不同時期，都會提供不盡相同的優惠條件，且對於房貸審核的標準落差也很大，因此建議民眾「自己的錢自己顧」，不要只依賴代書幫忙找銀行，且可以直接開門說亮話，明白告訴行員手上自備款不夠、一定要貸滿8成，讓行員去想辦法，「如果能給我8成，我就可能會找你貸款，你要業績我要錢，可以幫我努力看看嗎？」
黃大米有感而發的說，在買房階段，花時間多找幾家銀行比較，雖然一時間很辛苦，但得到的利率跟貸款成數可能很超值，「多比較才能順利買房！」
▼網友分享申辦房貸經驗。（示意圖／東森新聞）
不是都市傳說 過來人認證有用
網友看完案例，也紛紛大讚，並分享自身經驗，表示「我們貸到八五成，利率也漂亮，應該是有燒好香，但每個人狀況不一樣，多問多機會」、「真的是這樣欸，我也是自己一家一家問！真的不能怕麻煩」、「直接把我要的貸款成數及期望利率給銀行，他能提供就成交。不行就下一家繼續打」、「我真的一家一家問，也被銀行潑冷水，姿態擺高高，沒有適合的就繼續問，真的找到滿意的利率」。
但也有人提醒，「自己平常本身要多培養信用，良好的習慣也很重要，否則本身條件不好銀行也不敢承做」。
▼過來人認證，一間一間問真的有用。（示意圖／東森新聞）
貸款利率多問多比較 聯徵次數要控制
事實上，大家房屋企畫研究室副理郎美囡也曾提醒，對於銀行提供的房貸利率和成數，最主要還是受個人財務狀況，銀行受到各家銀行不同時期政策影響，也攸關各分行各時期主力業務，可能會使同銀行不同分行的申貸結果不同，建議民眾購屋前仍須要多問多比較，同時她也提醒，申請信用往來紀錄（聯徵）一次不要超過兩間銀行，否則銀行會認為急需用錢，大大影響信評分數和貸款申請。
▼（圖／翻攝自黃大米臉書）
（封面示意圖／東森新聞）
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