利潤太香推爆！北台灣全年案量上看1.3兆專家曝1隱憂

2022/09/29 14:45 東森新聞記者張琬聆

升息、打炒房等利空砲火轟隆隆，但今年北台灣推案量推估上看1.3兆元，較去年呈正成長。專家指出主因是建照核發量位高水位，房價持續上漲且營建成本止漲，讓建商趁著好利潤搶推案，但也提醒若買氣停滯，恐有供給過剩問題。

利空如火箭彈轟炸建商卻逆勢推案

《住展》雜誌統計今年第3季北台灣推案量總額約3807億元，較去年同期增約480億元、年增幅約14.4%。進一步統計今年前3季累積案量則來到約9113億元，較去年同期增約234億元，年增幅約2.6%。《住展》雜誌研發長何世昌推估，北台灣全年推案量估可站上1.3兆元。

▼北台灣今年前3季推案量呈正成長（圖／住展提供）

回顧今年上半年，何世昌指出，北台灣推案量縮水，到了第3季利空如火箭彈滿山遍野似的轟炸，建商推案意願卻在炮火中逆勢滋長，隨著部份延推案在暑期陸續公開，尤其是桃園市暑期間爆出大量，緊接著又銜接928檔期，整體推案量一舉上攻，並由原本的量縮轉為量增，有助推升今年全年推案量。

北台灣前3季以新北市推案量約2889億元最高，但較去年同期減少近600億元，年減幅約17%，以新莊、三重、土城與泰山等地重劃區較踴躍，尤以新莊推案量最洶湧，前3季已爆出約600多億元。

板橋前3季累計案量僅約120億元，比去年同期驟減100億元；永和新案更僅1案公開，案量不足1億元，可售戶數僅9戶，供給量簡直少得可憐。

▼台北市推案最多為北投區，主要是北士科題材帶動。（圖／東森新聞張琬聆攝）

不過前3季推案量衰退幅度最大的是台北市，案量1924億元，較去年下滑400餘億元，年減幅近18%。何世昌指出，推案最多的行政區是北投，主要是北士科題材帶動，前3季共推出約400億元案量，第4季還有「隆遠心仝聚」、「樸園璞開石」、「宏普士科案」等約200億元新案將公開，熱度會延續到年底。

桃園市今年前3季推案潮狂噴，前3大推案區依序為中壢、桃園、龜山，其中中壢案量飆到600多億元、桃園超過500億元、龜山也有500億元，3區合計案量佔全桃園市總案量約62%，顯示建案高度集中於少數區域。

桃園前3季累計推案量達2658億元，年增逾5成，但何世昌認為，因今年指標大案多已開賣，第4季新增供給量將轉為下滑。

▼寶山單一指標個案，就佔新竹總案量近1/4。（圖／東森新聞張琬聆攝）

新竹地區前3季案量累計為1298億元，較去年增加200餘億元，年增幅約26%。何世昌解釋，新竹供給量上升主因是寶山指標案「宏道新竹帝寶」，單一個案就佔整體案量近4分之一所致，如竹北、東區等精華區域供給則下挫。

何世昌認為，北台灣今年推案量回升，原因與建照核發量位居高水位，以及營造成本止漲，與房價持續上揚，建商趁利潤好而搶著推案有關，雖然推案量轉為正成長，但仍需注意市場胃納量是否隨之上升，假如選後買氣停滯，未來恐要務實面對供給過剩問題。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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