房市買氣沒了！專家曝主跌段時機：寒冬才剛開始
(2024/11/04 12:51)
9月房市交易年月雙減 房仲：負成長已難扭轉
2022/10/04 09:35 東森財經新聞
六都公布今年9月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為18萬棟，呈現年月雙減，顯示在升息、打炒房、高房價影響下，房市交易明顯回溫，專家也直言「量縮格局已定」。
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全球貨幣緊縮 六都9月交易量月減4.2%
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，9月份六都建物買賣移轉棟數月減4.2％，台北市月減12.4％，新北市月減7.8％，桃園市月增5.2％，台中市月增1.8％，台南市月減12.9％最多，高雄市月減5.6％，除桃園、台中外，其餘四大都會區均量縮。
由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此9月建物買賣移轉棟數主要是反映8月至9月初的市況，全球通膨攀高，而俄烏戰爭未歇，通膨難有趨緩的機會，經濟復甦力道放緩，全球股、匯市也出現大幅震盪，衝擊民眾對經濟前景的信心，加上8月初兩岸關係緊張，地緣政治風險增，面對諸多不確定性環繞，讓市場觀望氣氛濃厚，民眾購屋態度轉趨謹慎，房市交易熱度降溫。不過桃園與台中因交屋潮挹注下，交易量不減反增。
▼六都9月買賣移轉棟，僅桃園、台中呈現月增。（圖／永慶房屋提供）
前3季交易量年減1.4％ 再度回歸負成長
另外，與去年同期相比，六都交易量年減14.2％，除了台中外，其餘五大都會區較去年同期皆量縮，其中雙北均年減逾2成。陳金萍指出，去年8月國內疫情趨緩，後疫時代遞延買氣出籠，讓房市交易明顯回溫，也墊高去年基期，而今年在通膨、升息與疫情衝擊下，房市交易轉冷，除了台中市在北屯區與烏日區交屋潮帶動下，9月建物買賣移轉棟數仍維持4000棟以上高水準，讓台中市成為六大都會區中唯一年、月雙增的都會區。
進一步觀察今年1至9月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為18萬7495棟，與去年同期年減1.4％，除了桃園市與台中市二都之外，其餘四都均較去年同期衰退，又以台南、高雄分別衰退9.8％、7.1％最多。另外，觀察歷年交易量可以發現，台中市今年1至9月建物買賣移轉棟數仍創近9年新高，桃園市也創近8年新高的表現。
▼六都前3季買賣移轉棟數變化，南二都衰退最多。（圖／永慶房屋提供）
後市變數多 全年房市量縮格局已定
陳金萍補充，今年上半年年增幅已由正轉負，雖然1至8月累積年增率終止連續4個月衰退的局面，重回正成長，小幅回升至0.2％，但也僅曇花一現，累計前三季交易量較去年同期減少1.4％，再度回到負成長，且後市變數仍多，且去年第四季六都建物買賣移轉棟數平均每月為2萬5856棟，今年即使是交易最熱絡的3月也僅2萬5257棟，因此，預期今年第四季房市難有去年同樣的激情表現，今年全年交易量負成長態勢已難扭轉，量縮格局已定。
而去年房市受惠於豐沛資金、低利環境、台商回流等利多匯集下，房市表現亮眼，雖短暫受本土疫情衝擊而交易量縮，但於疫情趨緩後，市場買氣迅速回溫。反觀今年，疫情仍未穩定受控，且全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數影響，經濟前景恐不樂觀。
雖然國內景氣燈號連6綠，但再降1分就落入黃藍燈，第四季國內經濟景氣面臨挑戰，而消費者信心指數也創13年新低，此外，觀察 8月五大行庫房貸利率已飆升至1.729％，創逾6年新高，加上央行於9月再升息半碼，後續房貸利率將再攀升，2％的房貸利率已為期不遠，若利率持續升升不息，恐衝擊民眾購屋意願。
（封面示意圖／unsplash）
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