台灣明年有3大危機！ 詹惟中預言：房地產會跌
(2024/11/21 08:44)
全台900萬房不夠住？專家喊小心賣壓：3年內將再增30萬戶
2022/10/06 10:31 東森新聞記者張琬聆
房價漲跌的其中因素在於供需，供不應求的市場往往讓房價得以支撐。不過根據內政部統計資料，今年第2季國內住宅總量突破900萬戶，10年來增加100萬戶，逾7成集中六都，專家估計，未來3年新完工的房屋數量超過30萬戶，可能出現賣壓。
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全國住宅破900萬戶 十年新增百萬戶
根據內政統計通報，今年第2季全國房屋稅籍住宅總量為901萬7069戶，較11年前增加100萬戶，增幅達12.4%，主因是六都宅數增加，等於平均每年約以10萬戶的速度增加，且超過7成集中在六都，其中新北市167.2萬戶佔18.55%最多，高雄市110.4萬戶佔12.2%居次，台中市108.2萬戶佔12%居第3。
▼全國住宅10年來增加100萬戶。（圖／翻攝內政統計通報）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以過去每年新增10萬戶的速度來看，新推案多並未對於市場價格造成破壞，反映市場對於新房子的胃納量大。
不過曾敬德補充，景氣好的時候，新案量大都不成問題，一旦景氣反轉，新推案往往會成為市場修正的導火線，尤其是新興漲勢過快的重劃區，短線就會出現壓力，過去包括桃園、新北市的重劃區都出現過類似的狀況。
平均屋齡30年 有龐大換新屋需求
市場之所以對新房子的胃納量大，在於多數屋齡年老，有龐大換新屋的需求。內政統計通報便顯示，今年第2季國內住宅屋齡中位數為30.6年，較11年前增加6.6年，又以超過20~40年屋齡的房子最多，佔比達42.6%；超過40年的房子佔34%。
▼國內住宅平均屋齡逾30年，40年以上房子佔3成以上。（圖／翻攝內政統計通報）
從六都屋齡來看，桃園市的住宅屋齡年輕，屋齡20年以下建物佔比34.25%最高，屋齡超過30年之建物比率，以台北市71.98%最高，高雄市與台南市也超過5成，另外台北市47.51％的建物屋齡超過40年，顯示都市住宅老舊換屋需求殷切。
大量老舊公寓透天 支撐電梯大樓買氣
再從建物型態來看，總樓層以1~3層佔44.93%最多，顯示國內整體住宅透天型態的比重相當高，4~5層佔22.10%次之，推估公寓佔比也超過2成，其中又以台北市4~5層佔比最高，顯示國內住宅屋齡普遍老舊，建築型態又以公寓和透天居多，衍生出許多電梯大樓的換屋需求，支撐電梯大樓的買氣不墜。
▼為數不少的老舊公寓透天，衍生出龐大電梯大樓換屋需求。（圖／東森新聞張琬聆攝）
今年挑戰開工量新高 未來3年供給逾30萬戶
進一步從開工統計來觀察供給面，近5年的每年住宅開工數量都超過10萬戶，其中2018~2021年平均每年開工12萬戶，今年更有機會連續3年都超過13萬戶開工、且挑戰2009年統計以來新高，曾敬德推估，未來3年新完工的房屋數量恐怕會超過30萬戶。
曾敬德指出，2018~2021年平均12萬戶的開工量，都是景氣正暢旺的時候，建案銷售率高，當時景氣好代表裡面也會有投資置產的需求，今年開工數量有機會創下2009年統計以來的新高，但當前市況已經轉冷，須留意大台北以外過去幾年的熱銷區域，是否出現賣壓增加的跡象。
▼估計未來3年開工量超過30萬戶。（圖／信義房屋提供）
（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）
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