年輕人躺平等繼承新房賣不動老屋改建成趨勢

2022/10/07 10:01 東森新聞記者張琬聆

這幾年房價飆漲到一般人難以負擔，年輕網友甚至喊出「「下輩子投胎不要在台灣」，紛紛以「躺平」、「不想努力了」來面對買房的問題。專家坦言，現在年輕人若沒有長輩支持根本買不起來，因此想繼承的人增多，也使老屋改建成為未來房市發展新趨勢。

買房痛苦加劇年輕人直接躺平

根據最新公布今年第2季的全國房價所得比、即「購屋痛苦指數」，全國達9.69倍，等於要近10年不吃不喝才能買到房，又以台北市16.17倍最辛苦，新北市12.82倍居次，台中也達11.14倍。

▼全國今年第2季房價所得比高達9.69倍。（圖／內政部地政司提供）

飆漲的房價加上各種利空資訊，也讓房子賣不動、買氣降溫。品嘉建設創辦人及老屋改建協會理事長胡偉良直言，根本的原因是年輕人想法變了！當今房價太高，若沒有家中長輩的支持，年輕人根本買不起，「不要說是頭期款，連30年的分期銀行貸款都漸漸的付不起了」。

「現在的年輕人都不想談戀愛了，更談不上結婚，也就談不上生兒育女。」胡偉良強調，聽聞有不少年輕學生想做「躺平族」，這對房市的影響，就是「韭菜都不想漲了，舉鐮刀的人只能望著賣不出去的房子黯然淚下！」

▼年輕人等待繼承，但通常已是老舊的房子。（圖／東森新聞張琬聆攝）

胡偉良進一步指出，現在的年輕人多半想透過繼承來擁有房產，但問題是父母年齡也還不太老，繼承之路還很遙遠，反而是父母較可能真正繼承到祖父母的房子，但這房子多半是屋齡老舊的公寓透天，安全性、居住性都不理想，年輕人未必想住。

這些繼承而來的老房子，除非地點很好，否則在市場上的價格也未必看好，胡偉良認為，年輕人繼承後可以採取令外招租，或重新裝潢後再自住，但最好的結局是成功推動改建。

由於年輕人不買房並不表示沒有房子的需求，尤其是繼承的老房子不符居住需求之下，胡偉良推估，這些老舊公寓，透過更積極的老屋改建，將會是未來房市發展的新趨勢。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）