桃園「房價老大哥」復仇成功！中壢落敗居次 專家揭：青龍國飽和了
(2024/11/25 17:28)
全台最賺錢社區「集中3縣市」 每戶轉手大賺500萬
2022/10/13 14:59 東森財經新聞
房子值不值錢，和社區也有關？從總價來看，2022年轉手賺最多的社區前10名，每一筆買賣都獲利超過500萬元，除了前2名位於新北市新店，其餘以新竹縣的社區佔最大宗。
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2022年最賺錢社區 新竹縣橫掃排行榜
樂居統計2022年到8月底，最賺錢的社區中集中在新竹和台中，並開始有一些小坪數的個案上榜。不過前2名卻是新店的「美河市」和「玉上園」，平均轉手賺約800、900萬元。第3名開始依序是「環球市」、「興希望」、「興富發水公園」、「國賓大悅」、「興富發巨人愛家」、「總太青境」、「大毅讚幸福」、「勝美悠活郡」，平均每筆交易大概都有500萬以上的利潤。
其中，最厲害的社區是美河市，連3年上榜，因此被笑稱是「全台最賺錢的社區」。
▼（圖／樂居提供）
轉手虧損社區 新北市為主
而2022年轉手虧損的社區，則只有五個，分別是「遠雄海德公園」、「 新富邑」、「柏德CITY」、「戀戀LOVE」和「宏盛蒙德里安」，賠錢的幅度都在100萬以內，和往年相比大幅度縮減。
▼（圖／樂居提供）
什麼物件不賠錢？專家曝3關鍵
樂居創辦人李奕農則指出，從以上賺賠數據來看，主要是受區位、產品以及買賣時間點影響。
相關大企業所在的科學園區，也都將成為多個小蛋黃區。當年以台北為中心發展起來的過程，也有機會在這些區域重演。
再來，漲多就是最大的利空，直接把價格開到頂的重劃區，或者買到把未來發展的價值都算入房價的區域，甚至有機會賠錢。
而會賠錢的社區，很多是屬於大坪數、或者是一層超多戶的小坪數，正常規劃的房型如2至4房，相較不容易賠錢，賺錢的機會反而較高，這也印證要買主流產品、而不是買最喜歡的房子的觀點，才會有比較好的接手性和獲利。
另外，建商的品牌可能跟營建品質有關，但跟賺賠錢沒有關，只要是有經歷過景氣循環的區域，大部分的建商都會有賺錢的社區也有賠錢的社區，沒有買哪個建商一定賺。
至於房地產要能獲利，祕訣在於「量力而為」。不做超過自己負擔能力的事，只要能撐過賠錢的階段，都還是有獲利的可能。李奕農也建議，若手中不只一間房子，有一些是屬於置產投資的，在今年和明年會是一個不錯的賣點，可以獲利了結，布局下一個循環。
（封面示意圖／googlemap）
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