房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
去年炒股賺爆 他手刀買房！今年蒸發400萬哭了：房貸付不出
2022/10/14 16:35 東森財經新聞
一名網友去年在股市大撈一大筆，眼看著頭期款有著落，便跟風買房，沒想到今年股市投資失利，不僅慘賠400萬元，還面臨繳不出房貸的窘境，只能崩潰直呼「天真以為是股神！」
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以為是股神 他買股慘賠房貸告急
一名網友在「Dcard」感嘆，去年股市超級大多頭，自己也搭上投資熱潮，靠著當沖、波段操作一口氣賺了200萬元，等於頭期款入袋，他也馬上下訂一間總價約千萬元的新成屋，認為之後只要每個月維持一樣操作策略，光靠獲利輕鬆就能應付房貸。
不過天算不如人算，今年股市大跌，他因此慘賠掉400多萬元，而存款的金額，也只能支撐3個月房貸，等到積蓄燒光，之後可能就要面臨繳不出房貸的危機，也讓他著急求救「不敢跟家人說，所以無法借錢，請問該怎麼辦？把房子轉賣掉嗎？還是找銀行增貸？還是地下銀行借款？」
▼台股大跌，原PO幾乎賠光積蓄，房貸也要繳不出來。（示意圖／東森新聞）
網友看了他狀況，雖然深表同情，但也紛紛搖頭，直言「怎麼會這麼天真以為每天過年，買房是大事，一定要有穩定的現金流」、「金流要確認過才能實施，而不是別人買房我也要買，這次學個教訓，信用比金錢重要」、「若連寬限期都付不出來，就只能賤賣啦」、「一堆少年股神，我就看接下來的股市會有多少法拍屋，房價也差不多該緩緩了」。
而其他人也強烈呼籲「地下銀行不要碰，你就算擺爛被法拍，都贏地下銀行」、「地下銀行利率多超出法定規範，且常造成利息循環影響生活品質，地下銀行無明訂規則，各家各法且若未來遇上問題易求助無門，真的不建議您走私人借貸」、「不賣房子，然後想用地下銀行借款，才是腦子壞掉」，並建議「房子賣掉正解，以你沒有穩定的現金流，本來就不該那麼衝動買房子」、「勸你現在房子只要不賠本就先賣了，照現在不斷升息的情況，等你的寬限期過了，房子最後只能賤賣，賠得更多」。
▼網友認為，手上一定要有穩定的現金流才能買房。（示意圖／東森新聞）
房貸繳不出來怎麼辦？專家2招解套
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為指出，該網友若已面臨危急存亡之際，恐也不得將房子脫手，在利率持續走升的情況下，又沒有房子出租創造現金流，負擔無疑沉重，且房產價值高，轉手不論賺賠，應都還是能有一筆現金度日。暫時忍痛殺出，待他日東山再起，也算上了「投資產品沒有天天過年」的一課。
另外，雖然仍有如民間借貸、信貸、特殊型房貸等方式，但利率更高，在房市前景短期不看好，並不建議冒進。
至於仍無意放棄房產的民眾，陳炳辰建議，可與銀行討論增貸，再論寬限期，以紓緩一時的困境，但要注意，這都是為了儘速累積資產，或是有較充裕的時間找到好買家、好租客，切莫以此為常態，變成溫水煮青蛙，若還是籌無資金，最後還是可能面臨斷頭。
（封面示意圖／東森新聞）
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