2張A4就想收60萬！ 他批房仲沒用「不值給6％」 業者嘆：沒那麼輕鬆
(2024/11/21 15:22)
交易量縮 房仲店仍創史上新高！專家：苦日子要來了
2022/10/18 11:03 東森財經新聞
房市利空籠罩，交易量持續萎縮，但房仲仍積極展店，根據統計，全台不動產經紀業家數持續攀升，截至今年Q3已達8330家再創新高，專家則示警，相關產業恐面臨高度競爭殺戮環境，民眾則可趁機大膽議價。
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房仲展店 家數、就業人數再創高
房市自上波多頭2014年反轉向下，軟著陸後，交易量在2017年落底後反彈，之後便開始復甦，整體買氣、房價攀高，不少民眾都積極進場，也帶動房地產從業人員需求，相關產業也隨之擴大。
根據內政部統計資料，全台仲介及代銷經紀業在2017年3月時僅6326家，受僱經紀人、營業員分別為8026人、3萬5516人，但到了今年9月，全台仲介及代銷經紀業已達8330家受僱經紀人、營業員更分別成長至1萬512人以及5萬3819人，3項數據都創下歷史新高。以縣市不動產經紀業家數來看，以台中1608家居冠，雙北、桃園都破千家，高雄也有850家。
▼全國不動產經紀業備查家數已於Q1突破8000家大關。（示意圖／pixabay）
房市榮景面臨轉折 房仲將進入戰國時代
不過，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立提醒，今年全世界在升息、QE縮表、地緣性戰爭等不利經濟與房市的因素壟罩下，加上國內政府打炒房措施一波波，近期全台房市熱度已有降溫冷卻的跡象，雖然目前房價還未見明顯下跌，但漲勢已趨緩，交易量更是明顯萎縮，如果沒有意外，今年建物買賣移轉量恐將結束連5年量增的態勢，從業人員也將開始面臨挑戰。
周昆立直言，近期全國不動產經紀業備查家數以及受僱的經紀人、營業員人數，增加幅度之大、之快都是前所未見，但目前房市已步入「僧多粥少」的高度競爭殺戮環境，估計將對於不動產經紀業產生最直接的衝擊，未來從業人員多個月無法成交的狀況將越來越常見。
▼專家認為，房仲業將面臨高度競爭，民眾可趁機大膽議價。（示意圖／pixabay）
面對未來房市可能的高點反轉與常態性低量的「高競爭」環境，周昆立也建議，民眾此時買房要多看多比較，除請房仲業者多開發有急售可能的屋主外，配合大膽議價，趁機挑選精華地段的好物件，未來才能擁有良好的保值能力。
此外，從業人員面對房市交易量縮，除傳統降低營運成本、加強專業訓練與服務外，如何在這資訊發達的時代，是否運用大數據掌握潛在商機，也將是突圍的關鍵，目前房仲業極度競爭，每一個物件的經營結果，不是0就是1，現代人時間都不夠，不論是民眾或是房仲，都可利用謄本上他項權利的「私人設定」找尋資金有缺口潛在急售屋主，或是利用謄本上的繼承資訊，找有可能處理資產的「不在地地主」，或是掌握熱門重劃區的交易市況。
（封面示意圖／pixabay）
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