升息真的會怕！買房意願創6年新低撥雲見日時機曝光

2022/10/20 17:44 東森新聞記者張琬聆

國泰金控今（20）日發布10月國民經濟信心調查，景氣展望指數持續下滑，其中賣房意願指數微降至-13.4，買房意願指數則降至-59.5，創2016年9月以來新低，顯示9月央行第3度升息後，對房市有負面影響。

根據國泰金控的10月國民經濟信心調查顯示，隨著國內疫情持續升溫，景氣展望指數從-30.1下滑至-37.2，現況指數亦從-43.2走低至-54.1；民眾薪資上漲預期指數從0.7滑落至-5.3，大額消費意願指數則從-3.3下降至-4.7。

▼10月景氣樂觀指數持續下滑。（圖／翻攝國泰金控）

央行升息影響買賣屋意願皆走弱

在房屋交易調查方面，賣房意願指數從-12.8微降至-13.4，買房意願指數亦從-55.8走弱至-59.5，創2016年9月以來新低，顯示9月央行升息半碼後對民眾買賣房意願有負面影響。

此外，因央行緊鎖預期升息，台股隨國際股市震盪，股市樂觀情緒下降，民眾對股市的樂觀指數則從-18.8下降至-33.8，風險偏好指數亦從-1.4走低至-10.7。

至於對今年台灣經濟成長率的平均預測值為2.65%，略低於9月調查值2.74%，70%民眾認為會達到2%以上；對於平均通膨預期值則為3.07%，與9月調查值持平，92%民眾認為會高於2%，其中66%民眾則預期會高於3%。

▼民眾買房意願指數為6年來最低。（圖／翻攝國泰金控）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，全球因應疫情所使出的低利對策，造成通膨惡果，如今又轉以升息救市，忽熱忽冷所致景氣下衰，國內自然也逃不過，股市、房市兩重要投資市場同步震盪走弱，GDP預測衰退並不意外，市場信心潰散也為意料中事。

不過今年逐漸翻頁，較值得注意明年態勢，陳炳辰認為，最樂觀的推測在第2季會有明朗局勢，因為第1季仍有今年年底的大選結果，或可能的升息干擾，加上遇上年節，買氣都會遞延年後，且所謂329檔期亦是於第2季才見分曉，因此可期待第1季是否有利空出盡的機會。

但陳炳辰亦提醒，要真正見總經反轉，還是得期待美國走出陰霾，進而帶動各國谷底翻身，且台灣2024年還有總統大選變數，恐怕在這兩年的情況均不算穩定，買賣房都建議保守以待，雖有盤整入市的時機點，但最好都回歸區域行情判斷價碼，危機入市更得小心駛得萬年船。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）