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(2024/11/22 14:14)
台積電傳落腳龍潭「房價噴一波」？專家：不必過分想像
2022/10/31 16:54 東森財經新聞
台積電1奈米廠傳出將落腳竹科龍潭園區，雖然從過去案例看來，只要台積電預計設廠，就會帶動周邊房價飆升，不過目前房市冷，加上科技業後市偏保守，專家則認為不必過分想像。
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1奈米落腳龍潭？台積電：不排除任何可能
外傳台積電2奈米以下以下先進製程，擬落腳新竹科學園區轄下的桃園龍潭園區，台積電對此回應，設廠地點選擇有諸多考量因素，台積電會繼續在台灣投資先進製程，不排除任何可能性，並持續評估在台適合半導體建廠用地，一切訊息以公司正式對外公告為主。
▼台積電傳出落腳龍潭。（示意圖／翻攝自台積電官網）
鄭文燦證實低調談1年 感謝鄭運鵬協助
市長鄭文燦則透露，龍潭科學園區已完成第二期徵收，主要由台積電封測廠使用，目前推動龍科第三期，可提供更大設廠空間，此計畫已討論約3年，已默默進行了大概1年多，很快會由科技部來做決定，但相關設廠訊息，還是要由台積電自己說明，市府主要希望透過國科會竹科管理局跟桃園市政府的合作，能夠把龍科第三期擴大完成，提供給高科技廠商設廠使用，同時也感謝民進黨桃園市長候選人鄭運鵬協助做溝通。
張善政酸龍潭設廠 「不知道多少年後的事」
不過，國民黨桃園市長參選人張善政表示，龍潭科學園區是國科會下所屬新竹科學園區的一部分，台積電要用的土地，科學園區還沒有去取得。台積電將來要落腳龍潭，恐怕是多年以後的事情，「現在講這個事情，在選舉講這個事情，用心是什麼，大家想一想就知道」。
▼（示意圖／東森財經）
龍潭房市能受「積」勵？專家點關鍵
由於過去受惠科技業景氣暢旺，房市聞「積」起舞，台積電宣布要進駐的區域，房價總是水漲船高，也讓人好奇，此次龍潭設廠的消息是否也能激勵當地房價？
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房市熱潮下，知名產業落腳地帶等同園區概念，都有帶動租屋與買屋的居住人口效益，而愈為大企業、國際型，或是賺錢的業種，聚集當地的就業人口當然就可能資產豐厚，進而推動房市，也會形成商圈帶來整體的區域房市。
不過如今整個大環境走弱，影響如科技業的營運，也會減弱對於房市效益，加上房市景氣不佳，一定會有拉抬力道大不如前的狀況，特別是仍在規劃，或還在設廠階段，等同像是重劃區願景，尚未成形都難見實質意義，前一波搶進的預售新案，現況還有餘屋賣壓，均讓這類利多吃香程度不如過往，雖然像台積電依舊為台灣首屈一指，但如今窘況已無錦上添花的功能，像竹科、中科還得有其他區域機能配合，能讓區域房價抗跌，維持一定水準。
至於竹科龍潭園區的消息方面，陳炳辰認為，當地還算有成熟的居住機能，房價有台積電利多刺激，可能有機會再拉抬，但也是在於本具備居住特性，以及龍潭房價基期低，還有上漲空間等因素。至於能提升價碼到多少程度則不必過分想像，畢竟龍潭有二線城市的條件限制，漲幅預期將偏向緩和。
（封面示意圖／東森財經）
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