房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
新北預售屋實登「三重總銷奪冠」 單價、總價都贏板橋
2022/11/11 11:05 東森財經新聞
新北市地政局公布第3季預售屋實價登錄統計，一共揭露2691件，總成交金額達458.7億元，又以三重71.8億元金額最大，成交單價更衝上65.4萬元，專家也分析三重突圍的關鍵。
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三重總銷金額居冠 單價超過板橋
新北市地政局統計，Q3預售屋以改制前原10個縣轄市行政區成交單價較高，其中三重區每坪單價65.4萬元，板橋區、新莊區、土城區介於52.8至58.4萬元，其餘地區交易單價每坪多介於50至60萬元，總價以1500至2500萬元為主流。
其他交易較為熱絡的行政區，如林口區、五股區、泰山區、汐止區每坪單價介於40.8至52.5萬元間，而申報件數376件居全市之冠的淡水，每坪單價趨近35萬元，成交區間介於30至50萬元，總價以1500萬元以下為主。
▼新北市Q3預售屋實價登錄，全市總交易量及成交金額分別減少13.2％、14.5％。（示意圖／unsplash）
新北Q3預售實登 三重平均總價逾2400萬
此外，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，該類建物面積多為40至48坪，平均總價三重區2490萬元，板橋區、新莊區、土城區、泰山區、林口區介於1964至2274萬元，五股區、淡水區則為1481萬元、1383萬元。
另外，Q3預售屋銷售備查情形，全市預售建案申報58件、總戶數7500戶，皆季增逾3成，其中委託不動產代銷業銷售計45件，占約77％，代銷總金額達1222億元，金額季增7.2％。行政區分布上，以三重區12件、3174戶居冠，淡水區、中和區、土城區、板橋區、新店區、林口區等亦屬熱絡。
▼新淡水案件最多、三重金額居冠。（示意圖／unsplash）
三重重劃區推案量大 成交量衝高
房市專家何世昌指出，新北市大部分的行政區下半年成交量走緩，不過三重Q3不論是舊市區、仁義重劃區或二重重劃區，都有不少案子，包含元利樂樺、新美齊The Top、漾漾Taipei等，整體推案量大，而新案推出後往往會有蜜月期，成交量容易在此時衝高，市況也因此相對好，新案平均周來客組數能維持15至25組，甚至有些熱門新案，來客數可以達到50組以上，人氣不俗。
至於淡水蟬聯交易筆數第一名，何世昌分析，淡水部分地區的新案還有2字頭，房價相對親民，不過房市往年主要的支撐來自淡海新市鎮，近期則是竹圍、紅樹林等相對高價區表現較佳，因此拉高整體平均單價。
面對新北市預售交易件數、總銷金額雙雙走跌，皆季減逾1成，何世昌則預期，整體房市在選舉後有機會溫和回升，成交量微幅上升、價格持穩，Q4應難見到反轉。
（封面示意圖／unsplash）
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