全台建案拚買氣！5%低首付不夠看「20年無息貸」也登場

2022/11/14 12:31 東森新聞記者張琬聆

房市買賣雙方拉鋸戰，為搏買方青睞，全台不少建案推出「低首付」、「低自備款」方案，讓買方省下1成以上的預算、減輕購屋負擔，成功刺激買氣。近期又以台中西區「國美好好」打出超猛的「20年無息貸」。專家指出，低首付相當划算，但「只是晚付錢、不是免付錢」，建議要留意契約內容，並確認建商體質及財務狀況。

預售屋雖是付款較輕鬆、進場門檻較低的購屋選項，但仍需在完工期前存夠2~3成自備款，對於預算不足的民眾仍有不小壓力。近期全台建案出現不少「低首付款」、「建商借貸」的利多方案，意即向建商借貸部分自備款，採分息攤還，讓買方購屋第一步能更輕鬆。

建商無息貸分期20年「簡直超乎想像」

最近台中西區不約而同出現「國美18馥」打出貸款9成、10年分期免利息方案；「國美好好」更是拉長到20年的「無息借貸」，成為市場焦點。「國美好好」銷售人員指出，此方案讓民眾僅須負擔1成自備款，1成由建商借貸，分20年攤還，為的是減輕購屋族負擔，市場反應「蠻好的」，開價5字頭與區域行情一致。

▼近期許多建案紛紛祭出低首付、低自備等方案。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

房市專家何世昌指出，低首付加上工程期不用付款，讓買方花較少自備款就能買房，且大部分建商借貸都採無息，相當划算，年限越久、期數越長對買方越輕鬆有利。一般建商貸以3年36期最常見，過去雙北曾出現建案分10年還款，已經是最優惠，「拉長到20年期簡直超乎想像！」

事實上，近期北中南各地確實有不少建案紛紛以此優惠搶市，例如台北市南港區「擎天森林」月付2.5萬元起、松山區「勝輝馥敦」祭出低首付38萬元起，讓小資族有機會挺進台北市蛋黃區。

新北市三重區「永悅天漾」5%低首付且工程零付款，另外茂德建設的三重「米蘭花園」訂簽7%、泰山塭仔圳「朗朗城心」月付2萬元起，訴求給首購族圓夢舞台。台中除西區2案外，包含興富發集團旗下位於七期小宅「市政新銳」，提供最低40萬元首付優惠，「鉑金愛悅」也打出首付60萬元起。

▼不少建案以低首付優惠方案搶市。（圖／東森新聞張琬聆攝）

高雄則以鹽埕區「港灣1號院」打出首付5%成為焦點，現場專案蔣鎮宇表示，今年烏俄戰爭爆發以來，通貨膨脹問題非常嚴重，遇到很多民眾都想把錢轉進房市，把買房當成保值抗通膨的第一首選。另外大寮區「上揚湛」也是訂簽5%、結構0付款；「華友聯Power City」、「艾美國際城」則是首付6%，皆創造銷售佳績。

▼高雄「港灣1號院」首付5%成焦點，接待中心現場聚集買氣。（圖／港灣1號院提供）

何世昌表示，建案「低首付」優惠對買方來說基本上是「利大於弊」，尤其對剛好存足自備款，以及預計還要再存2~3年才夠自備款的買方，前者可將剩餘的錢轉定存賺利息、年限到再解約還款；後者更能因此提早進場，享受到後續增值，不怕存的錢追不上漲價。

不過何世昌也提，低首付方案是初期付款輕鬆，「只是晚付錢，不是免付」，消費者仍須衡量未來還款能力；也須留意契約內容，是否包含手續費或相關規定；另外還要評估建案單價是否高於市場行情，避免「羊毛出在羊身上，反而買貴」；更重要是檢視建商財務狀況與體質是否健全，避免預售屋最後蓋不成的問題。

（封面示意圖／「國美好好」基地照，翻攝GoogleMap、外觀模擬圖，取自國美好好網站）