人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」 專家曝背後隱憂
(2024/11/15 13:29)
房價瘋漲 薪水牛步！高雄晚3年買要多「不吃不喝」13年
2022/11/15 11:39 東森新聞記者張琬聆
所謂「人2腳錢4腳」，人要追錢已不易，但面對直比火箭爆衝的房價，想買房更難追！市調單位統計七大都會區3年來新建案房價所得比，全台平均要花22.7年全部收入不吃不喝才買得起，3年激增6成。其中新竹、台南及高雄都翻倍成長，以新竹縣爆增114%最兇猛，而高雄從11.6倍提高到24.2倍，晚3年買房要多花近13年收入！
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購屋痛苦指數攀升 買新建案平均要花22.7年收入
數字科技(5287)旗下591新建案統計六都、新竹縣市近3年的新建案房價所得比，2022年全台平均達22.7倍，意即要花22.7年的家庭可支配所得，其中只能不吃不喝、不能有其他花費，才能買到一間房，比3年前的14.1倍增加61.4%，可發現「購屋痛苦指數」直線攀升。
從數據中也可觀察，2019年全台新建案總價中位數為1274萬元，每戶可支配所得中位數為90.5萬元；2022年新建案總價中位數已達2110.6萬元，3年漲幅65.7%，每戶可支配所得中位數為92.9萬元，3年增加不到3萬元，漲幅僅2.6%。
▼觀察主要都會區新建案的房價所得比，3年來直線攀升。（圖／591新建案提供）
購屋族薪酸 收入與房價漲幅差25倍
591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，房價所得比飆漲的主因，就是房價、收入成長幅度不一所導致，「換句話說就是荷包趕不上房價」。房價3年跳漲65.7%但收入僅漲2.6%，兩者漲幅差距高達25倍，讓過去買房負擔相對輕鬆的桃竹，在這波房價熱浪下都未能倖免，總價紛紛衝上千萬元大關，讓購屋族一邊「薪酸」，一邊望屋興嘆。
進一步觀察七大都會區表現，買房難度最高的台北市，即便家庭財力127.5萬元傲視全台，面對3925.7萬元新建案總價仍得散盡31年收入才買得起，畢務潔表示，除非接受家庭金援或本身屬高收入一族，不然想在北市買新房恐怕是「有夢最美」。
▼台北市雖收入高，但房價更高。（圖／東森新聞張琬聆攝）
新北房價所得比3年增14.4% 成長最緩
反觀鄰近的新北市，在重劃區釋放供給下，價格走勢相對緩和，房價所得比成長14.4%，在各縣中排行倒數。不過市調觀察目前除了板橋、永和及三重的新案價格緊追北市蛋白區，擁有重劃議題的新莊、泰山房價亦一路向上，想買進蛋黃區也不簡單。
今年七大都會區總價1500萬元最親民的桃園市，隨著機捷通車，湧進大量脫北族，帶動龜山A7、中壢青埔等地的新案行情飛漲，房價所得比14.6倍也漲了76.4%。
新竹縣房價所得比 爆增114.2%最兇猛
▼新竹縣在竹北高價區領頭下，房價所得比3年爆增114.2%。（圖／東森新聞張琬聆攝）
新竹更是一山還有一山高，3年前新竹縣房價所得比僅6.9倍為七大都會區中最輕鬆，今年在以竹北市為首的高價案領軍下，不僅建案總價3年從732萬元飆漲至1555.7萬元，房價所得比更攀升至14.9倍、增幅達114.2%最兇猛。
至於台中市受惠台商回流、重劃區等建設題材炒熱下，近年房價漲勢驚人，建案總價中位數從3年前940萬元飆漲到1876萬元、超車新北市的1861.2萬元，房價所得比亦從10倍大漲至19.4倍、漲幅95%。
南二都建案飆到2千萬 高雄多花13年才買得起
南二都建案房價受惠科技業投資高峰期，帶動地價、房價走強，原本低基期的蛋白、蛋殼區迎來史無前例的補漲潮，3年從千萬元內爆衝到近2千萬元，但家庭年收入僅在80萬元上下，尤其高雄市房價3年多出近1100萬元，收入僅維增1000元，房價所得比爆增108.1%、要多花近13年才買得起房。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
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