板橋奪回新北房價王寶座！專家揭3原因：三重會是大黑馬

2022/11/15 15:35 東森新聞記者張琬聆

新北市蟬聯多年房價最高的永和區，在今年被超車了！實價數據顯示板橋以平均每坪53.5萬元奪得新北房價王寶座，原居於第4高的三重區也以51.8萬元在今年踢下中和區、攻上第3名。專家指出，除了地段優勢外，建設多、有新興重劃區開發議題的區域，近1年明顯較受市場資金青睞。

元宏不動產加值服務平台彙整近5年新北市行政區房價，發現2018~2021年新北房價王都是永和區，不過2022年房價排名卻出現變動，板橋以平均每坪53.5萬篡位成功，擊敗永和的51.9萬元，躍居新北29個行政區的房價王，也是5年來首度稱冠。

板橋5年來首稱冠三重擠下中和奪季軍

觀察前4高價區，除永和、板橋和中和區都在榜上，2018年新店區還位居第3高，但2019年開始即落出榜外，改由三重區維持在第4高價區，到了今年更以每坪51.8萬元擠下中和區的48.1萬元，成為新北市房價季軍。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，新北市緊鄰台北市，是大台北生活圈中重要一環，因房價只約台北一半，加上擁有捷運、高鐵、新興重劃區、產業園區等重點建設話題，不僅吸引建商每年大量推案，也吸引大量購屋者在此定居。

目前台北市外圍一環的行政區可說是新北房市最精華地區，包含永和、板橋、中和、三重、新店等，都是新北常年房價最高的地區。不過隨著各區建設發展不同，房價排名也有所差異，陳傑鳴認為，整體上以建設多、地段好與有新興重劃區開發議題的區域，近一年明顯較受市場資金青睞。

受到近年雙北以外縣市房價大漲走高影響，發現去年開始，資金有回流漲幅較小的雙北精華區的狀況，也帶動新北一線區域房價明顯上揚。

▼去年開始資金回流雙北精華區，帶動一線區域房價上揚。（圖／東森新聞張琬聆攝）

板橋因是新北市府所在地，坐擁三鐵共構、新板特區、江翠北側重劃區等眾多重點建設，更匯集江翠、新埔、府中等成熟商圈，不少大型商場、影城百貨入駐，是新北最精華區的區塊。

不過在2014年後板橋房價一度回跌盤整，陳傑鳴補充，近1年在資金回流下，自然成為資金關注的焦點，甚至江翠北側重劃區內有預售案開價直逼8字頭、新板豪宅也有逐漸回到9字頭高點，足見房市買盤信心相當強。

▼三重因新興重劃區及建設多，吸引大量建商推案，增加市場能見度。（圖／東森新聞張琬聆攝）

排名拉升的三重區本來就人口眾多，市場需求度不低，進一步從房價漲幅來看，三重區年漲23%，更較4年前大漲4成，遠比榜上的其他行政區多。陳傑鳴表示，三重近年在機場捷運線、中和新蘆線帶動下，加上新興重劃區發展快速，成為4區中的房市大黑馬。

陳傑鳴強調，包含二重疏洪道重劃區、仁義重劃區等區域，都有建商大量推案，替當地房市提升不少市場能見度，吸引外來客購屋，區域房價明顯走高，近1年漲幅就超過2成。

至於排名下滑的永和及中和，陳傑鳴指出，永和是全台人口密度最高的行政區，房市需求度相當高，不過因平均屋齡較老，可開發素地稀缺，也沒有如板橋的行政資源加持，導致房價漲勢相對較緩。

▼三重區在捷運建設及重劃區帶動下，房價漲勢成為大黑馬。（圖／東森新聞張琬聆攝）

中和區近年在坐擁捷運環狀線、萬大線，及中和左岸重劃區、遠東世紀廣場科學園區等建設與大廠設立話題下，房市漲勢相當猛，今年平均單價約48.1萬元，較2018年36.2萬元漲幅超過32%，不過陳傑鳴認為，因區內推案量大，新建餘屋不少，近1年房價漲勢趨緩。

至於5年前曾上榜的新店，近年雖因央北重劃區題材吸引市場目光，不過因為新店幅員廣闊，山區與市區房價差異極大，近年整體房價漲幅雖不小，但均價表現已難再跟其他行政區比擬。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）