台灣明年有3大危機！ 詹惟中預言：房地產會跌
(2024/11/21 08:44)
六都藝文宅冠軍！「這區」美術館還沒蓋好 房價5年漲4成
2022/11/21 16:23 東森新聞記者張琬聆
現代人買房重視生活機能，除了提升居住品質，往往也是房價升值的因素之一。房仲單位根據實價資訊統計近5年六都美術館周邊房價，以桃園市漲幅近4成奪冠，高雄市漲35.74%居次。
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台灣房屋集團根據實價登錄統計2018年至今，六都美術館周邊藝文宅的房價與漲幅，由高鐵桃園站特定區（青埔重劃區）的桃園美術館奪得漲幅之冠，房價從每坪28.1萬元漲到39.3萬元，均價直逼4字頭，漲幅39.9%。
桃園美術館尚未完工 房價逼近4字頭
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園美術館「未演先轟動」，目前尚在動工，預計2024年完工，但因座落於近年房價成長快速的青埔重劃區中，區內有高鐵、機場捷運及棒球場、國泰名品城、冠德購物中心、置地廣場新光影城、XPARK水族館等，強化生活機能，地點具優勢，吸引許多脫北者與在地移居者入住，預計完工後會再帶動一波關注。
▼青埔重畫區內有高鐵、機捷、棒球場、國泰名品城、冠德購物中心、置地廣場新光影城、XPARK水族館等，生活機能強勁。（圖／東森新聞張琬聆攝）
高雄、台南美術館商圈林立 房價大漲逾3成
漲幅第2高的高雄美術館，位於鼓山區美術館特區的美術公園，屬於內惟埤文化園區，房價從每坪20.5萬元漲到27.8萬元，漲幅37.7%。江怡慧表示，周邊商圈林立，與高捷共構的台鐵美術館站滿足交通需求，又有明星學校中山國小及龍華國小共同加持，帶動周邊房市漲聲持續。
緊追在後的是位於孔廟商圈的台南市美術館，周邊房價從每坪16.1萬元漲上2字頭，漲幅34.5%，由於位處中西區市中心，又靠近大遠百商業繁榮發展，機能完整富潛力。
▼高雄與台南美術館，5年房價漲幅也逾3成。（圖／台灣房屋提供）
雙北美術館位早發區 缺乏漲價議題
反倒是雙北的美術館周邊房價表現較平緩，其中位於花博商圈的台北市立美術館周邊，房價從每坪61.5萬元漲到69.6萬元，漲幅13.1%。江怡慧指出，主因是台北市基數較高。
至於位處鶯歌、三峽交界的新北市美術館，鄰近鶯歌火車站商圈，區域發展早，可開發腹地小，建案量體不多，且具目前話題性高的鳳鳴重畫區較遠，因此房價漲幅居六都之末，僅4.2%。
（封面圖／台灣房屋提供）
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