建商舉白旗 北台灣延後推案逾2千億 住展：慘過三級警戒
(2024/11/21 13:29)
買氣急凍房價未鬆動 專家揭1現象：假蛋黃小心了
這1、2年來房市熱過頭，近期卻出現大幅冷卻，根據六都會區分別公布今年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬7096棟，若與去年同期相比全數減少，甚至有五都量縮超過2成，顯現房市降溫狀況明顯。
買氣急凍 房價不見鬆動
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，即使近期來有很多統計數據、市場調查、銷售狀況等都出現鈍化或衰退的情形，而房價並無絲毫鬆動的跡象，不過他認為，有購屋意願的民眾也不必失望，觀察最近幾個市場觀點與現象，已在遙指「房價將往下修正」，同時也透露下跌時機。
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▼房市降溫，房價卻無明顯鬆動，專家則曝下跌時機。（示意圖／好房網）
代銷降價搶市 專家：假蛋黃區小心了
張欣民表示，首先是一位代銷界老前輩直言「房市寒冬至，田螺含水過冬」。近幾年房市熱絡，代銷業者忙到不可開交，賺錢賺到笑呵呵，而回顧苦日子的年代，不是推出案子銷售，對外雖仍戲稱推案頻頻，但實則是把建商送上門的建案一個個推掉。若連第一線的前輩都看壞房市，「房價還能有撐嗎？」
再來是地產周邊產業業者的觀察，隨著中南部建設利多大爆發，大代銷業者也紛紛南下牧馬，不斷大動作拉抬當地房價，「讓市場各區都是蛋黃區」。如今房價出現轉折，北部代銷業者也當仁不讓的搶先降價來搶市，而這些能征慣戰的代銷眼見勢頭不對，降價求售的心態很明顯，現在這些代銷帶頭做空，房價能不跌嗎？特別是「假蛋黃區」，房價跌幅恐怕也會跟當初上漲一樣，令人驚奇連連。
▼張欣民示警「假蛋黃區」跌價風險。（示意圖／pixabay）
第三點則是高資產族海外尋找避風港。張欣民說明，8月初的「圍島軍演」，雖然國人表面上十分淡定，但不少人私底下的「應變動作」已紛展開，尤其是高資產族。近期就有房仲業者頻頻往海外開發物件，為的是因應這些高資產客戶要求，「不將雞蛋放在同一個籃子裡」，一旦台灣有事，還有個可落腳的避風港。
張欣民分享最後一個故事，幾個月前，有個從歐洲回國的年輕小伙子，問要出門上班的老爸，要不要為家人先去買遠期飛機票，萬一有個風吹草動，還來得及帶細軟飛出去。他認為，雖然這類有危機意識的人有多少還很難說，但這也顯示出資金將悄悄地往外移，也意味著是一種挖台灣房市牆角的行為。
韓國前車之鑑 專家曝房價下跌時機
張欣民總結，以上雖是另類的觀察，但後續央行的升息動作若沒停歇，再證諸韓國升息10碼後，首爾房價一年慘跌15％來看，台灣房價「八成」是要跌了，至於跌的時間，「大約在冬季」。
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（封面示意圖／pixabay）
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