央行打炒房有效？ 國泰金：僅12%看跌房價
(2024/11/20 13:30)
內湖大樓轉手秒賠745萬 房仲曝真相：屋主心態還是很硬
2022/12/06 11:14 東森財經新聞
近來房市風向轉冷，成交量明顯趨緩，但房價仍未明顯鬆動，不過台北市內湖區近3至4個月來歷次轉手的交易，雖多數皆有1到2成不等的獲利，但市場也開始出現平盤或認賠出場的案例。
內湖房價鬆動？驚見社區實登賠售745萬
內湖區8至10月，就有5筆賠售78至745萬不等的揭露，全國不動產總經理藍怡婷表示，觀察內湖近3至4個月實價揭露資訊，賠售最高為屋齡10年的「Victor嘉醴」3樓戶，原屋主在102年以4795萬元進場、今年9月4050萬元脫手，認賠745萬元；另外康寧路一段在今年9月亦有屋齡逾50年老公寓，由101年的2800萬跌至2300萬元成交，賠售500萬元；位民權東路六段的「第一人稱」2樓戶，103年總價3200萬元，今年10月則以2980萬元售出，賠售220萬元。另外，行愛路「富特科技大樓」今年9月小賠88萬元成交，內湖路三段「安縵莊園」也讓利78萬元，皆算是小賠出場。
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▼內湖區出現賠售案例，房仲認為僅是個案。（示意圖，內湖街景／全國不動產提供）
賠售交易為少數個案 房仲曝屋主心態
全國不動產內湖捷運加盟店店長吳俊龍分析，觀察這些賠售交易，前屋主多數買在前一波房價高點，持有成本相對高，一旦社區賣壓較高，又碰上個人資金需求，較願意賠售讓利，如此次出現價差745萬元的「Victor嘉醴」，目前市場上待售物件就逾10戶，社區有近1成產品都在求售中，前一手屋主又在102年高點購入，因此有較大讓利空間。
另外，吳俊龍強調，賠售500萬元的康寧路一段老公寓享湖光市場商圈店面效益，前一手屋主在101年取得，當時價格也創在地天花板行情，近幾年房價上揚仍未有超過此價格行情出現，因此有賠售交易並不意外。至於認賠220萬元的「第一人稱」為住辦混和產品，享辦公收租效益，前屋主持有8年來享穩定租金報酬，其實成交價格也不低，不算真的賠售殺出。
屋主姿態仍強硬 是否讓利看央行態度
綜觀目前內湖市場上賠售交易，吳俊龍也直言，多數還是平盤或小幅讓利，且個案數少、為屋主個人資金需求，整體市場上賣方仍不願意降價，甚至還逆勢再向上開出高價，在買方不願意追價的情況下，買賣雙方陷入膠著，也導致成交買氣銳減。展望後市發展，賣方心態是否鬆動，須看政府升息態度，若再度升息，則外圍郊區將有機會下修，而內科、捷運周邊低總價住宅價格較具支撐力。
▼內湖區近期實價登錄賠售交易。（圖／全國不動產提供）
（封面圖／googlemap）
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