今年前3季金融三業狂賺8854億 創史上同期新高
(2024/11/10 08:51)
保安基金砸5億買豪辦「幫台火解套」？ 高嘉瑜批：救命錢成冤大頭
2022/12/12 15:12 東森財經新聞
保險安定基金擬於明年簽約，以總價5.22億買下台火持有的「欣翰士林官邸」餘屋3戶，引發爭議，立委高嘉瑜則怒批，在保險業搖搖欲墜之際，保險救命錢竟成冤大頭，被拿去買房幫台火解套。
保安基金拒供鑑價報告 買豪辦動機引質疑
高嘉瑜在臉書表示，8日已去函請求保安基金，提供欣翰士林官邸相關鑑價評估報告，沒想到對方竟無故拒絕提供，讓她不禁懷疑「保安基金到底在掩蓋什麼？」
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高嘉瑜指出，引起爭議的欣翰士林官邸，原是規劃為豪宅產品銷售，初期成交價曾站上單價120至130萬元，不過因土地使用分區為特定商業區，不可作為住宅使用，故僅能登記為「一般事務所」，加上當初建築規劃及格局皆是以「豪宅」定位，產品規劃嚴重錯誤導致滯銷，使成交單價也從高點159萬一路下修44％。
而保安基金砸5.22億元，買下台火持有的「欣翰士林官邸」餘屋3戶，面積共515坪，另加10個車位，拆算每坪單價96萬元，遠高於今年8月最新實價每坪90.3萬元，也讓高嘉瑜質疑，保安基金原本的目的，應在於維護保險及金融市場安定，如今卻拿人民的納稅錢當盤子，高價購買沒人要的「豪辦」，淪為替台火公司規劃不善的「偽豪宅」、「偽商辦」解套，「究竟購買此不動產的用途為何？是作為單純辦公室？還是高層休息室or招待所？又有何理由非得買此爭議標的不可？」
▼保安基金拒絕提供鑑價評估報告。（圖／翻攝自高嘉瑜臉書）
保安基金先斬後奏 高嘉瑜怒：無視預算法
巧合的是，台火原本今年累計前3季稅後淨損4979萬元，卻因賣給保安基金3戶「豪辦」，就公告獲利3.09億元，立刻轉虧為盈，這其中不免令人懷疑，是否存在人謀不臧、不當利益，且台火在11月21日發布重訊後公告後，股票連2天漲停，也引發外界質疑是否涉內線交易？
最讓高嘉瑜無法接受的是，保安基金疑似為此案硬幹，特別編列112年購置自用不動產預算8.15億，但112年的保安基金預算「尚待審議中」，依預算法規定「新興資本支出及新增計畫，須俟本年度預算完成審議程序後始得動支」，讓她痛批此案根本就是想「先斬後奏」，完全視預算法規定為無物。
▼欣翰士林官邸最新一筆實登，單價落在90.3萬元。（圖／翻攝自實價登錄）
高價套進不動產 保安基金成肥羊？
高嘉瑜強調，保安基金資產363.88億元、淨值363.66億元，主要是任務就是在保險公司經營有問題時，擔任救火隊的角色，但不到400億的資金無法對淨值不斷下墜的壽險公司起保護的作用，也無法支應產險業短期龐大的理賠支出，如今卻成了有心人士的大肥羊。
照理說，安定基金的資金永遠要處於「備而不用」的狀態，而不是「備而不能用」，資金運用的安全性、流動性是重中之重，唯一的投資準則，沒想到現在卻將資金用高價套進不動產，顯見這些主政者仍活在平行時空，毫不知道保險業大難已臨。
高嘉瑜無奈的說，攤開董監名單，發現都是保險局產官學人事代表，照理應該更知道保險業內窘困之處，竟下如此決策，儼然忘了自己的烏紗帽，要不是利益太大，就是背後影響勢力水太深。
▼保安基金購入欣翰士林官邸引發爭議。（示意圖／googlemap）
保安基金喊冤 已充分考量、評估價格
保安基金針對買樓引發的風波，則是發出新聞稿回應，目前使用的辦公室租約至今年底，而房東兆豐金已表達不續租，考量年租金達1380萬餘元，累積迄今亦已達1.56億元，加上會有房東不續租與租金上漲之風險成本，還有有重新裝潢費用及增加之行政作業，綜合評估長期業務推動，才決定購置自用不動產，並強調「其屬本基金之資產，可享有未來增值之利益」。
保安基金指出，購置辦公處所對外公開徵詢所開之條件設定，包含空間不多過600 坪、地點位於捷運沿線距離700公尺內，且樓層以同一樓為原則，之後依照政府採購法所訂之程序辦理，並成立採購評選委員會審議相關事宜，才通過審查標的進入議價程序。
而同棟過去成交紀錄最低為今年8月的每坪90.25萬元，最高為去年12月每坪116.09萬元，委由2家不動產估計師鑑價後，建議底價不含停車位為4.92億元，單價落在95.6萬元左右，台火自行找的不動產估價師估出的數字，則為不含停車位將近4.99億元，單價96.93萬元。
保安基金強調，最後的成交價為每坪95.66萬元，不僅仍較台火之估價為低，再與台北火車站每坪約130萬元相比，已有充分考量地域與其合理性。
（封面示意圖／googlemap）
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