房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
明年恐繼續升息？沈政男預言「房價將下跌」 1族群最慘
2022/12/21 09:55 東森財經新聞
央行自今年以來4度升息，牽動房貸利率調高，購屋族荷包有感，醫師沈政男則預言，明年利率可能繼續調升，雖然房價面臨回檔，購屋族的壓力依然難以減輕。
央行4度升息 定存利率創13年新高
沈政男回憶自己1996年剛踏入社會時，定存利率一度將近7％，「那時我想，只要存個1000萬元定存，應該就可以退休了」，沒想到從此之後，利率便開始節節下降，一直降到了1％以下。直到2021年面臨通膨，政府祭出貨幣政策，幾次調升利率，希望藉此降低需求，達到平抑物價上升的效果，利率才逐漸回升，目前已來到13年新高，雖然仍只有1.46％，對定存族來說不無小補。
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沈政男直言，台灣先前已進行供給面操作好一陣子，像是2021以來的通膨乃因供給面因素，也就是疫情與供給鏈受挫，使得生產成本增加，尤其反映在油價與電價上頭，但台灣政府讓公家吸收油電上漲的成本，並在關稅與貨物稅上調降，有效壓低了供給面上漲的壓力，不過消費者還是會有預期心理，因此政府也「調升利率」針對需求面下手。
▼升息對於定存族不無小補，但苦了房貸族。（示意圖／pixabay）
利率明年恐繼續升？沈政男：房價將下跌
一般而言，會將CPI年增率2％視為通膨警戒紅線，今年台灣CPI年增率預期將落在2至3％，目前來看，明年Q1預估CPI上升仍超過2％，因此他認為央行明年可能繼續升息，定存利率有機會上看1.6％甚至更高，對於定存族來說是一個好消息，不過對於房價的影響，恐怕沒那麼樂觀。
沈政男分析，從50年來的曲線圖便可發現，利率升降與房價成反比，因此他預期利率調升以後，房價將會開始下跌，不過購屋貸款利率也將跟著調升，房貸族的壓力將會更沉重一些。
▼若繼續升息，房價可能下跌，但房貸壓力仍大。（示意圖／pixabay）
他也提到，歐美因應這波通膨採取的是需求面政策，固然有效，但也會減緩經濟成長動能，甚至造成停滯性通膨，「也就是東西很貴，好像很多人要買，其實買的人變少了，景氣跟著萎縮」，不過，台灣明年應不至於出現停滯性通膨，但GDP成長恐怕低於今年。
（封面示意圖／pixabay）
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