房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
「炒房終極殺手鐧」通過！房仲估這5區 將現換約逃命潮
2022/12/21 18:23 東森新聞記者張琬聆
因限制預售屋換約及規範私法人購買住宅的《平均地權條例》修正草案，有「炒房終極殺手鐧」之稱，今（21）日順利於立法院初審通過，目標本會期三讀通過。房仲推估，市場將出現一波讓利換約潮，又以近兩年相對熱絡的桃竹中南高5區最多。
5大炒房重點 立院初審通過
今日初審通過的草案，除限制預售屋換約轉售，違者處罰50萬元至300萬元外，也通過預售屋解約需申報登錄，及管制私法人買售住宅，還明定炒房罰100萬元至5000萬元，限期未改正可連續處罰，並建立檢舉將金制度，共5項重點。
▼《平均地權條例》修正草案今日於立法院排審，順利通過初審。（圖／翻攝國會頻道）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一兩年預售越熱、房價飆漲的區域受影響越重，市場可能出現一波讓利換約潮，將對區域房價有一定壓力。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，約莫可推敲出較大的跌幅會落在日出條款、大家要逃命的那時刻，以預售契約不交屋的合約來推算，跌幅大概是10%，主因是違約將扣總價15%，因此賠售1成是扣除服務費後最大忍耐範圍。
桃竹中南高 恐現換約潮
根據信義房屋統計的預售實價件數，去年9月後出現單月萬件的熱潮，最熱區域包括新竹地區、台中市與高雄市，若與最近4個月的預售揭露量相比，新竹地區去年9~12月的單月預售交易量多出1.68倍，台中市多出1.55倍，高雄市則多出2倍，曾敬德分析，反映去年下半年市場交易熱絡，推估有投資性購屋，因此出現一波換約潮。
▼觀察近期預售屋主要熱區，落在桃竹中南高等區。（圖／信義房屋提供）
曾敬德認為，因為過去一年各區房價已有明顯漲幅，這波上路前的換約潮可能有部分投資客少賺求出場，對區域房價也產生壓力。該政策對房市屬於「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將消失，轉變為自用為主市場，且現在房市已降溫，進入盤整期，政策已有類上路的效果。
私法人限制 衝擊豪宅市場
至於私法人須事先許可且5年內不得轉售，曾敬德表示將對豪宅市場產生衝擊，現在有許多豪宅都登記在公司名下，因此高端市場買氣短期恐受到影響。徐佳馨則預估，資金將轉往商用不動產或一般事務所。
（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）
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