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(2024/11/22 14:53)
台中「這區」再便宜也沒人要？網曝致命傷：正常
近年來台中因各大型建設的帶動，讓多個地區房市升溫，其中沙鹿、清水、梧棲、龍井等海線區域，也因鄰近中科、機場加持，帶來大量人口移入，成為台中房市熱區之一。
龍井地點差？網愣：便宜也沒買氣
不過，日前一名網友在PTT上發文表示，近2年台中海線地區雖然房價有明顯漲幅，但依舊是最低的區域。但他發現龍井區即便新房價格便宜也沒有買氣，他指出預售屋2房大約600萬左右、透天別墅800至900萬左右，建商口碑也不差、離中科也不算遠，讓他好奇「是因為龍井地點真的太爛嗎？」
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▼網友好奇台中龍井區的房市概況。（示意圖／googlemap）
根據實價登錄資料，比較全台各鄉鎮市區今年上半年與去年下半年預售屋漲幅，其中台中市龍井區平均單價從去年下半年的22萬元，今年上半年漲到32.1萬元，1坪漲10.1萬元，漲幅46％；北屯區從33.8萬元漲到46.5萬元，漲幅達37.6％；烏日區從27.8萬元上升到36.2萬元，漲幅達30.1％。這3區有中部科學園區加持，顯示科學園區已成為區域房市的熱區。
留言區的網友們則分析龍井不受歡迎的原因，「真要選寧願住沙鹿」、「海線房車舊的快、又冷又空氣汙染又近工廠，賣不好正常」、「人還不夠多吧」、「龍井靠東海的才有價值，特五號完工以後直達中科」、「在附近工作的人，我會選梧棲反而不是龍井中央路附近」。
捷運藍線+中科加持 海線2區房價穩
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，龍井區與沙鹿區都因還算鄰近台中市核心區有其地利之便，龍井區在這段時間又受惠中科、台積電效益，區域房市聽到台積電就高潮，新案價碼水漲船高，遂見凌厲漲勢。
而烏日與沙鹿則因早已在高鐵、捷運效益，以及像沙鹿本就比起其他海線城市的房市穩定性高，房價相對為高，也會壓縮漲幅，均顯無可厚非。
至於後況，陳炳辰認為，目前房市變動，房市回歸基本狀態，海線雖有捷運可期，不過要見積極走漲不是現在，且房市利空頻傳下，企業擴廠與中科效益是否還能雪中送炭，後勢有待觀察，以海線來說，預期沙鹿還是維持模範生地位，而往更外圍走的梧棲、清水則高潮退燒，稍得留意。
●以上言論不代表東森新聞立場
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（封面示意圖／googlemap）
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