房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
低薪買房好難？ 他曝2招「極限操作」月薪4萬擁3房
台灣高房價、低薪讓許多人難以一圓成家夢想，不少7、8年級生更是索性「躺平」，不婚不生不買房，然而網路上卻有內行人分享擁房的「極限操作」手法，即使是月薪4萬的小資族群，也能一路買到3房。
PTT上一名長期從事房地產投資的網友日前分享買房的極限操作手法，第一步先鎖定基隆或中南部總價300萬以下的2房中古大樓或是公寓物件，避開頂樓以免漏水修繕增加支出成本。以「6年期信貸60萬」加上「40年房貸」購入，算下來每月房貸約1.4萬，其中信貸佔8千多元、房貸約6千多元，總金額幾乎等同房租。
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▼長期從事房地產投資的網友分享「極限操作」買房手法，讓小資族也能一圓成家夢。（示意圖／pexels）
信貸+房貸同時操作真可行？
第一棟房住了3年後，此時信貸本金已剩下30萬，加上支付了不少房貸本金，以及這段期間存下的錢，房價若有幸上漲，就可以進入第二階段賣房換屋。透過「重新申辦信貸」與「重購退稅」，讓手頭上有100萬現金，信貸負債回到60萬，升級買下總價500萬的房子，這時的房貸與信貸支出會拉高到約2萬元，壓力較大，但500萬元在基隆、中南部外圍足以買到可以長期居住的3房。
內行人表示，第二棟房住滿5年重購退稅期限，有存款也優先還清信貸，就可以考慮再一次賣屋換房，透過8-9年兩次極限操作手法，一名月薪4萬的小資族也能變出200萬現金，即使無祖產、無父母贊助也有能力買房。
網友分享自身經驗 信貸房貸圓買房夢
不少有同樣經歷的網友也分享自身經驗，「我當初50萬頭期直接買新房啊，版上說貸好貸滿、有多長貸多長、有多滿貸多滿，我就照抄，結果真的爽，今年再用轉增貸大法來撿股蟲屍體，剛剛好，就這樣短短6年住了一間新房」、「我當年就是信貸+房貸買兩房，不到40歲有頭期款換透天， 沒有當年決定現在還是空空仔」、「我7年前現金30萬信貸100萬買400萬兩房，很好操作啊！今年也是一樣操作買透天」。
不過也有網友提醒，極限操作的前提在於購入「低總價物件」，因此對於「離不開市區、無法接受老屋的人」都難打這張牌。而在貸款方面，實務上也不一定能貸好貸滿，內行人就直言：「沒家底月收4萬的小白，銀行大概是貸不到40年8成，一般小白也沒辦法先跟銀行喬好能貸多少才去談價買房子，觀念可以學，實務別亂搞」建議最好是月收5萬，年薪高於70萬，貸款成數保守抓7成較安全。
根據聯徵中心今年初統計，全台同時背有房貸及信貸的人數達33萬多人，創 2012年統計以來新高，顯示利用信貸買房的族群並非少數，根據統計，平均每人房貸金額504萬元、信貸金額則是88.2萬。不過聯徵中心也提醒，在房價高漲、薪資調幅不大，以及進入升息循環等情況下，貸款民眾壓力將越來越大。
▼網友提醒，極限操作的前提在於購入「低總價物件」，因此對於「離不開市區、無法接受老屋的人」都難打這張牌。（示意圖／pexels）
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